En vente Boutique 5 pièces 88 m²

Description

Situé au coeur du Vieux Cannet, sur l'un des emplacements les plus recherchés du secteur, ce restaurant bénéficie d'une localisation exceptionnelle sur la place Bellevue, avec sa fontaine emblématique, son ambiance provençale et un agréable aperçu mer.
Ce fonds de commerce de restauration, exploité sous bail commercial 3/6/9 avec activité exclusive restauration, développe un fort potentiel dans un environnement touristique et résidentiel recherché.
L'établissement se compose :

d'une salle de restaurant au 1er étage offrant environ 26 places assises,
d'une vaste terrasse de 60 places constituant le véritable atout commercial de l'affaire,
d'un espace bar et cuisine ouverte au rez-de-chaussée,
ainsi qu'un coin limonade avec environ 20 places extérieures sur la rue Saint-Sauveur.

Affaire saine et parfaitement adaptée à un couple de professionnels souhaitant allier qualité de vie et exploitation maîtrisée.
Atouts complémentaires :

libre de contrat brasseur,
aucun salarié en CDI à reprendre,
appartement type 3 pièces d'environ 38 m2 inclus dans le bail,
loyer global attractif de 2 750 EUR / mois.

Bien qu'actuellement sous-exploitée, l'affaire affiche des chiffres solides :

CA 2023 : 264 000 EUR HT,
CA 2024 : 255 000 EUR HT pour un EBE de 13 000 EUR,
CA 2025 : 240 000 EUR HT pour un EBE retraité de 60 165 EUR.

Une belle opportunité de développement sur un emplacement premium de la Côte d'Azur.
Prix du fonds de commerce : 199 500 EUR HT.
DPE en cours.
Cette annonce vous est proposée par EMMANUELLI Pascal - EI - NoRSAC: 789 781 499, Enregistré à de CANNES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -