En vente Maison 6 pièces 151 m²

Description

Au coeur du village dynamique de Marcilloles, à proximité de La Côte-Saint-André, cet ensemble immobilier propose pour des professionnels un projet alliant activité pérenne et lieu de vie séduisant. Le bâti abrite en rez-de-chaussée un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie entièrement rénové avec murs commerciaux et, à l'étage, un appartement façon loft de 152 m², le tout érigé sur un terrain intimiste de 615 m² magnifiquement aménagé. L'espace professionnel, exploité depuis près de deux décennies par ses propriétaires, constitue un outil de travail fonctionnel et rémunérateur. En constante progression et avec un beau potentiel de développement, le commerce s'articule autour d'une boutique de vente chaleureuse de 40 m² et de 100 m² de laboratoires de boulangerie et pâtisserie parfaitement équipés. Implantée au centre du bourg, à proximité de stationnements et sans concurrence directe, cette activité rentable offre une qualité de vie appréciable grâce à ses fermetures hebdomadaires et ses six semaines de congés annuels. Accessible par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, l'habitation surprend par son caractère singulier. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, dévoile une majestueuse charpente apparente. La cuisine ouverte, la salle à manger et le séjour s'articulent habilement en demi-niveaux offrant de beaux volumes. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite avec dressing, complétées par un salon / bureau, une buanderie et une salle d'eau élégante. A l'abri des regards, bien séparé du point de vente, l'extérieur déploie un jardin arboré bordé par une terrasse en bois cosy, une cuisine d'été couverte et une piscine rafraîchissante. Nichée dans un cadre préservé avec toutes les commodités à proximité immédiate, cette adresse bénéficie d'un environnement villageois privilégié. Ce bien atypique d'exception incarne l'alliance parfaite entre outil de travail performant et havre de paix résidentiel. Un véritable coup de coeur garanti à découvrir lors d'une visite. Taxe foncière : 1975 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1450 euros et 2000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.