En vente Maison 9 pièces 231 m²

Description

Iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose : Grande maison familiale de 230 m² habitables, elle propose d'excellentes performances énergétiques : B/A grâce à une pompe à chaleur Air / Eau neuve (2025)
Située au calme dans une impasse, et à 2 pas des commerces, vos enfants pourront se rendre à l'école Notre Dame des Oiseaux en 10 minutes à pied.
Les 2 gares de Verneuil-sur-Seine sont à 18 minutes à pied.(Ligne J et RER Eole à venir en février 2027).

Sur un terrain de prés de 600 m² agrémenté d'arbres fruitiers (palmier, pommier, figuier. ).

Idéale pour une grande famille ou chacun a besoin de son espace, cette maison possède 5 chambres et une très grande salle de jeux de 40 m², qui peut être divisée pour faire 7 chambres au total !

Vous trouverez également 2 espaces bureaux et une pièce au 1 er étage qui peux servir de grand dressing.

Le jardin est entièrement clos et sans vis à vis.
La terrasse est accessible directement depuis la pièce à vivre. Exposée sud, elle est équipée d'un store banne électrique permettant de garder de l'ombre sur toute la
terrasse ! Un bonheur.

Vous trouverez une cuisine d'été comprenant : un point d'eau, un espace barbecue avec plancha, un grand four à pizza.

Construite en 1950, elle a été rénovée en 2010.

Au rez-de-chaussée :

- une grande entrée avec un très grand placard,
- des wc et un lave-mains
- une chambre parentale, salle de bain équipée d'une grande vasque, une baignoire + une douche.
- un dressing

Une grande et magnifique pièce à vivre, très lumineuse de 58 m² au total comprenant :

- une cuisine moderne et spacieuse (16 m²), entièrement équipée, dotée d'un îlot central et ouverte sur la salle à manger.
- un cellier à l'arrière de la cuisine.
- une salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin
- un salon

Cet espace commun est décoré avec goût et ne nécessite aucun travaux.

Egalement au rez-de-chaussée :
- une buanderie aménagée avec accès direct sur le jardin.
- un garage avec porte automatique

Au 1er étage :
- une salle de sport de 40 m², très lumineuse pouvant être divisée pour proposer 2 chambres de 20 m² ! (2 fenêtres existantes et 2 radiateurs)
- 2 autres chambres
- une salle d'eau avec wc
- un grand palier pouvant servir de bibliothèque ou bureau
- un patio pouvant être aménagé en bureau ou espace de rangement
- une pièce pour un espace rangement supplémentaire ou être aménagée en dressing
- un placard

Cet étage dispose de sa propre entrée desservie par un escalier extérieur menant sur le jardin.

Au 2eme étage :
- 2 grandes chambres, une salle d'eau avec Wc et un espace pouvant servir de dressing ou petit salon commun aux 2 chambres.

Cette maison est baignée de lumière grâce à sa très bonne exposition et ses nombreuses ouvertures.

Au total, elle comprend 5 chambres dont une au RDC.
La grande pièce de jeux comprend 2 fenêtres, et peux donc être très facilement divisée en 2 chambres si besoin.

Équipements :

- Système de chauffage par pompe à chaleur Air / Eau installée en août 2025, distribution par le sol au rdc et par radiateurs au 1er et 2eme étage.
- Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC).
- Fibre optique

À L'Extérieur :

- Un garage avec porte de garage automatisée, 2 places de parking,
- Un abris jardin
- Une cuisine d'été comprenant : un point d'eau, un abris pour barbecue, plancha, four à pizza,

Une excellente classification : B (energie / 73) et A (ges / 2)

Située dans un quartier calme, proche des commerces (supermarché, boulangerie, médecins, pharmacie, coiffeur. )

- A seulement 18 minutes à pied de la gare Vernouillet-Verneuil, Ligne J, ligne RER E (Eole) à venir, et de la gare des Clairières.
- Autoroute A13 à 15 minutes, A14 à 2...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33714468)