En vente Maison 2 pièces 26 m²

Description

A Saint-Armel, dans un environnement particulièrement bucolique et préservé, découvrez cette jolie petite maison individuelle en pierre, idéalement située à seulement 100 mètres à pied de la plage et de la mer, à proximité de l'île de Tascon, au coeur du magnifique Golfe du Morbihan. Implantée sur un beau terrain paysager de près de 640 m², cette maison offre un cadre naturel privilégié, avec plusieurs arbres fruitiers, de beaux espaces de verdure et une atmosphère paisible et authentique. Un véritable écrin de nature pour les amoureux du calme, du bord de l'eau et des lieux ayant une âme. Construite sur dalle béton, la maison se compose actuellement d'un salon avec cheminée, d'une petite chambre et d'une salle d'eau. Une terrasse située à l'avant de la maison permet de profiter pleinement du jardin et de son environnement. Deux cabanons de jardin viennent également compléter l'ensemble. La propriété offre par ailleurs la possibilité de stationner facilement un bateau sur le terrain, un atout rare à proximité immédiate de la mer. Des travaux importants sont à prévoir, la maison nécessitant aujourd'hui une rénovation complète. Cette situation offre néanmoins une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un lieu à son image. Une possibilité de surélévation est également envisageable, sous réserve des autorisations d'urbanisme, permettant d'augmenter le volume habitable et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Le charme de la pierre, les volets bleus, le jardin arboré, la proximité immédiate de l'eau et l'environnement exceptionnel de Saint-Armel constituent les véritables atouts de cette maison. Un bien rare pour les amateurs de rénovation, de nature et de bord de mer, à la recherche d'un pied-à-terre, d'une résidence secondaire ou d'un placement patrimonial au coeur du Golfe du Morbihan. Pour découvrir cette maison pleine de charme, dans un cadre exceptionnel à quelques pas de l'eau, toute l'équipe BZH HABITATION se tient à votre disposition pour tout renseignement. Ref 8015 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Le bien ne dispose d'aucun système fixe de chauffage ni de dispositif de refroidissement. En conséquence, conformément aux dispositions de l'article R.126-15, f) du Code de la construction et de l'habitation, issu du décret n° 2021-872 du 30 juin 2021, le bien est exclu du champ d'application du diagnostic de performance énergétique (DPE). (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)