En vente Appartement 3 pièces 130 m²

Description

A quelques pas de la Seine et du Théâtre Gérard Philipe, à l'abri de l'effervescence urbaine, ce loft (local à usage d'habitation) de 130,28 m² Carrez se dévoile au deuxième et dernier étage d'une ancienne manufacture réhabilitée. Derrière une façade discrète se cache un lieu de vie singulier où l'architecture industrielle dialogue avec une rénovation contemporaine d'une grande élégance. Dès l'entrée, les volumes s'imposent avec évidence. Le regard est immédiatement attiré vers la spectaculaire pièce de vie de plus de 65 m², véritable coeur du loft. Développée sous près de quatre mètres de hauteur, elle bénéficie d'une généreuse lumière zénithale diffusée par plusieurs fenêtres de toit, offrant une atmosphère changeante au fil de la journée. Au sein de cet espace, la cuisine semi-ouverte s'inscrit naturellement dans les volumes. Les larges verrières d'atelier en acier dessinent subtilement les perspectives tout en préservant la fluidité des circulations. Une bibliothèque réalisée sur mesure habille l'espace avec caractère et souligne l'identité résolument architecturale du lieu. En retrait, deux chambres de 9 m² et 10 m² prennent place en second jour. Leurs larges verrières en acier prolongent les lignes du loft et laissent circuler la lumière naturelle, renforçant l'impression d'ouverture sans compromettre l'intimité. La salle de bains, pensée comme un espace de détente, est équipée d'un sauna et complétée par une douche indépendante. Une vaste buanderie d'environ 10 m² ainsi qu'un water-closet séparées viennent parfaire les prestations. La qualité de la rénovation, le choix des matériaux, les volumes spectaculaires, les jeux de transparence offerts par les verrières et les nombreux aménagements sur mesure confèrent à ce bien une identité rare. Inspirant et fonctionnel, ce loft répond aussi bien aux attentes d'un couple qu'à celles d'une profession créative souhaitant évoluer dans un environnement de caractère. Un bien confidentiel où la lumière, les volumes et l'histoire industrielle composent un cadre de vie unique, au coeur d'un quartier vivant et culturel. Bien soumis au statut de la copropriété. RER : Gare de Saint Denis à 500m Métro : Porte de Paris à 700m. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 740 euros et 2 390 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Copropriété de 17 lots - dont 11 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1656.28 euros. Gregory BRASIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - PARIS.