En vente Appartement 3 pièces 53 m²

Description

AIXTY Marseille - Vous propose Investissez dans une colocation à 10% de rentabilité nette La Conception, T3 de 53m2, traversant Nord-Sud. Rez-de-chaussée. Appartement bien agencé, peintures et sols refaits. Idéal investissement pour colocation ou couple. La distribution des pièces est fonctionnelle et permet une circulation fluide entre les pièces. La cuisine est indépendante et est à rénover. Le salon séparé profite d'un beau volume et est exposé plein Sud. La première chambre, de 11m², bénéficie d'une exposition Sud et donne sur la rue. La seconde, de 10m², est orientée Nord et donne sur cour, offrant ainsi calme et fraîcheur. La salle d'eau est à rénover selon les goûts de chacun. Le rafraichissement, datant de juillet 2026, comprend les peintures et le parquet. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le quartier de la Conception bénéficie de plusieurs atouts, à deux pas du campus de la Timone et de la Faculté de Médecine, idéal pour étudiants et personnels hospitaliers. Le secteur séduit par sa vie urbaine, ses commerces et ses services accessibles à pied. Les transports en commun se trouvent à seulement deux minutes de marche. A retenir * Non, pas d'extérieur * Oui, cuisine et sdb à rénover * Oui, rez-de-chaussée * Oui, appartement exposé Nord-Sud * Oui, transports en commun à 2 minutes à pied * Non, pas de parking ou garage Informations techniques * Charges : 65 euros mensuel * Taxe foncière : 822 euros * Copropriété : Pas de procédure en cours. * RCS : 982 785 834 Marseille DPE: D - 195 kWh/m2/an, GES: 42 kgCO2/m2/an - réalisé en aout 2026 Projections IA d'ameublement sur certaines photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes les photos, le descriptif détaillé et les infos quartier sur www.aixty.com