En vente Appartement 1 pièce 30 m²

Description

Au coeur du Plateau, à proximité immédiate des commerces et du marché du boulevard de Verdun, découvrez cet appartement de 29,62 m² Carrez, fonctionnel et offrant un réel potentiel d'aménagement. Situé en rez-de-chaussée surélevé, se vivant comme un premier étage, il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une grande salle de bains avec WC. La configuration de l'appartement permet notamment d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour, afin de créer une agréable pièce de vie avec cuisine américaine et de moderniser l'ensemble. Un potentiel d'amélioration énergétique particulièrement intéressant : actuellement classé DPE F, l'appartement peut faire l'objet de travaux d'isolation des murs par l'intérieur. Selon l'étude réalisée, un budget travaux estimé à environ 3 500 euros permettrait d'atteindre la classe énergétique D. Une amélioration significative avec des travaux ciblés. Côté transports, le RER A de Fontenay-sous-Bois est accessible en environ 20 minutes à pied. Le bus 118, situé à seulement 2 minutes, permet notamment de rejoindre rapidement Château de Vincennes et le métro ligne 1. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un appartement offrant de belles possibilités d'optimisation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement, dans un secteur vivant avec commerces, marché et transports à proximité. Vendu meublé sur demande. A découvrir rapidement. Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1537.76 euros.