En vente Appartement 2 pièces 27 m²

Description

Valérie Tilloy Immobilier vous propose ce charmant appartement T2 de 27,84 m², idéalement situé en plein coeur de Rennes. Au 1er étage d'une petite copropriété, il bénéficie d'une situation privilégiée donnant sur la place Hoche, à l'écart de la circulation. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec rangement et d'une salle d'eau avec WC. Son emplacement permet de profiter pleinement d'une véritable vie de quartier, avec métro, bus, commerces et services accessibles à pied. Le chauffage, récemment individualisé, est désormais assuré par des convecteurs électriques neufs, ainsi que la production d'eau chaude. C'est un appartement lumineux, fonctionnel et facile à vivre, particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif. Une belle opportunité de devenir propriétaire ou d'investir dans un secteur central et recherché de Rennes. Bien soumis au statut de la copropriété (20 lots d'habitation). Quotepart annuelle des charges de copropriété 990 euros / an. Classe énergie : E - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 euros et 1220 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Bien proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Honoraires à charge vendeur. Copropriété de 20 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 990 euros.