En vente Maison 3 pièces 50 m²

Description

A quelques pas du port de La Cotinière, découvrez cette agréable maison d'environ 50,36 m² habitables (loi Carrez), située au sein d'une copropriété à taille humaine de 60 lots. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une configuration fonctionnelle et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale composée d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie pratique et chaleureux. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, un palier avec lavabo dessert deux chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. L'agencement offre ainsi une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, véritable prolongement de la maison et particulièrement appréciable pour les repas en extérieur, les moments de détente ou simplement profiter du climat de l'île d'Oléron. Un garage complète l'ensemble et constitue un véritable atout dans ce secteur. L'emplacement est sans aucun doute l'un des points forts de cette propriété : le port de La Cotinière est accessible à pied, permettant de profiter pleinement de l'ambiance du village, de ses commerces, de ses restaurants et de son activité portuaire, sans avoir à prendre la voiture. Le secteur bénéficie également de la proximité du littoral et des plages. Cette maison réunit ainsi plusieurs critères recherchés sur La Cotinière : un extérieur, un garage, deux chambres et surtout une situation privilégiée à proximité immédiate du port. La copropriété compte 60 lots et les charges annuelles s'élèvent à environ 190 euros par an. Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre sur l'île d'Oléron, à quelques pas du port de La Cotinière. Surface loi Carrez : 50,36 m² Nombre de chambres : 2 Jardin privatif Garage Copropriété de 60 lots Charges annuelles : environ 190 euros (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 190 euros.