En vente Appartement 3 pièces 73 m²

Description

A deux pas de la place Jean Macé, entre bord de Loire et Jardin Extraordinaire, un traversant plein sud de 73,82 m² dans un secteur en pleine transformation. - Pièce de vie de 29 m² exposée plein sud, ouverte sur un balcon profond de 9,80 m² sans vis-à-vis - Deux chambres côté jardin (12,47 et 13,61 m²), calmes, vue verdure, placard aménagé dans chacune - Salle de bain spacieuse adaptée PMR (Personnes à Mobilité Réduite), WC indépendants, VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) performante - Construction 2013, fibre, volets roulants électriques, alarme ? excellent état général - Cave saine, local vélos sécurisé, local poussettes, vidéosurveillance ? le tout accessible par ascenseur - C1 et ligne 10 Jean Macé à 150 m, commerces et marché du mardi au pied de l'immeuble - DPE B · GES B ? une performance rare et recherchée - Charges : 1 756,20 euros / an, hors eau chaude et chauffage (soit 146 euros/mois) · 2 310 euros / an, tout compris. - Box fermé d'environ 15 m² en option - Places de stationnement à louer au sous-sol de la résidence avec Nantes Habitat. COMMODITÉS : TRANSPORTS EN COMMUN : C1 Jean Macé (150 m) · Ligne 10 Jean Macé (150 m) · C20 Bas-Chantenay (200 m) · Ligne 81 Bas-Chantenay (200 m) · Navibus N2 Trentemoult Roquios (500 m) · Tram Ligne 1 Chantiers Navals (800 m) GARES DE CHANTENAY (4 km) ESPACES VERTS : Square des Courtils (250 m) · Parc des Oblates (450 m) · Square Jean Le Gigant (600 m) · Parc de la Boucardière (600 m) · Square Maurice Schwob (800 m) COMMERCES : Vival (150 m) · VRAC Chez la voisine (150 m) - Lidl (400 m) · Les Fils du Boucher (400 m) · Yafa Market (300 m) · Mama Barnabé (300 m) · Boulangerie Pâtisserie (250 m) · Chez la Voisine Chantenay (200 m) - La Poste (150 m) + MARCHÉ TOUS LES MARDIS MATINS 8H-13H SANTÉ : Pharmacie Devineau-Chollet (250 m) · Pharmacie de la Place Lechat (450 m) · Pharmacie Fabo-Lallemand (600 m) · Centre de Santé de Nantes · MSP Bellevue (600 m) · Hôpital de Jour Site Bellier (800 m) ÉCOLES : École maternelle Les Réformes (100 m) · École primaire privée Saint Martin-Immaculée (300 m) · École primaire publique Alphonse Braud (350 m) · École élémentaire La Mutualité (400 m) · École maternelle Fonteny (450 m) · École élémentaire Les Garennes (600 m) · École primaire privée Sainte Anne (600 m) · Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville (900 m) · Collège privé Saint-Martin (1 km) ----- Mentions légales : - Prix HAI de 274 000 euros dont 9 000 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (3,40% TTC) soit un prix net vendeur de 265 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Diagnostique de performance énergétique en C (140 kWh/m²/an énergie primaire) et GES en A (5 kgCO²/ m²/ an), Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 330 euros et 460 euros prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris); (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2310 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .