En vente Appartement 5 pièces 107 m²

Description

Iad France - Christine Cella vous propose : THIONVILLE CENTRE - DU CHARME, DES VOLUMES... ET UNE ADRESSE TRÈS PRISÉE

107 m² - 3 chambres - 2 balcons - Garage - Cave

Il y a des appartements que l'on visite pour leurs mètres carrés... et d'autres qui séduisent immédiatement par leur caractère, leurs volumes et leur atmosphère.

Celui-ci fait clairement partie de la seconde catégorie.

Situé dans l'une des rues les plus prisées de Thionville, à seulement 5 à 10 minutes à pied de la gare SNCF, cet appartement de 107 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, aussi agréable au quotidien que pratique pour rejoindre le Luxembourg ou Metz.

DE BEAUX VOLUMES ET UNE VRAIE PERSONNALITÉ

Dès l'entrée, on découvre un appartement familial aux volumes généreux, avec pour pièce maîtresse un superbe salon-séjour de 36,85 m² : un véritable espace de réception offrant de multiples possibilités d'aménagement.

L'espace nuit propose trois belles chambres de 11,35 m², 14,95 m² et 14,40 m².

La cuisine indépendante de 9,10 m², la salle de bains de 4,43 m², le WC indépendant ainsi que les nombreux rangements complètent une distribution fonctionnelle et agréable.

DEUX BALCONS, DEUX ATMOSPHÈRES

À l'avant, un grand balcon prolonge agréablement les espaces de vie.

À l'arrière, l'appartement dévoile l'un de ses plus jolis atouts : un second balcon entouré de verdure, préservé des regards et bénéficiant d'une vue dégagée.

Un espace extérieur inattendu en pleine ville, où l'on profite d'une véritable sensation d'intimité.

UN INTÉRIEUR À RÉINVENTER À SON IMAGE

L'appartement possède déjà l'essentiel : du cachet, de beaux volumes et un emplacement privilégié.

La cuisine, la salle de bains et les menuiseries demanderont une modernisation. Une belle occasion de créer un intérieur à son goût, tout en conservant le caractère et la personnalité du bien.

Autre point important : la réfection complète de la toiture vient d'être finalisée (septembre 2026).

GARAGE ET CAVE : DEUX VRAIS ATOUTS EN CENTRE-VILLE

Un garage privatif et une cave accompagnent l'appartement, deux prestations particulièrement appréciables dans ce secteur de Thionville.

À RETENIR

Surface : 107 m²
3 chambres
Salon-séjour : 36,85 m²
Cuisine indépendante : 9,10 m²
Salle de bains : 4,43 m²
WC indépendant
Deux balcons
Garage privatif
Cave
Chauffage individuel au gaz
Charges de copropriété : 45 ¤ / mois, eau comprise
Taxe foncière : 1 322 ¤
Toiture entièrement refaite pour la vente

LE CHARME, LE CARACTÈRE ET LE POTENTIEL

Ce n'est pas un appartement standardisé. Il possède une vraie personnalité, de beaux volumes et ce petit quelque chose que les mètres carrés ne racontent pas toujours.

Son emplacement privilégié, ses volumes généreux, ses deux extérieurs, son garage et sa cave en font un bien rare dans ce secteur recherché de Thionville.

Une belle adresse thionvilloise à découvrir sur place pour en apprécier tout le charme et la personnalité.

À noter : l'appartement est actuellement vendu occupé. La locataire en place, idéale et respectueuse du logement, bénéficie d'un bail en cours jusqu'en juin 2028, pour un loyer mensuel de 901 ¤. Une situation intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, avec une locataire déjà en place. Elle pourrait toutefois envisager de libérer le logement avant l'échéance de son bail, selon l'évolution de sa situation personnelle.

Je suis disponible 7 jours sur 7 et en soirée pour m'adapter à vos besoins et répondre à vos questions avant votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 35. Quote part annuelle(moyenne) : 540 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33744123)