En vente Maison 6 pièces 113 m²

Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de ville, commerces, écoles, collège, marché, banques, pharmacie, cinéma associatif et bien plus sont accessibles à pied.
La gare de MONTARGIS est accessible en 20 minutes environ, et PARIS en moins de 1h30.

Ensemble sain et parfaitement entretenu, toiture refaite à neuf et isolée il y a moins de 3 ans : bonne isolation !
Isolation extérieure à l'OUEST de la bâtisse non prise en compte dans le diagnostic énergétique.
Aucun travaux essentiels à prévoir avant installation.
CONSOMMATIONS RÉELLES : 1000 L de fioul par an (environ 1700 ¤ / an) + 1 ou 2 stères de bois seulement !

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- Entrée sur séjour de 35 m² équipée d'une cheminée insert avec soufflerie
- cuisine aménagée et équipée avec accès au jardin
- WC.

AU 1er ÉTAGE :
- Palier
- Deux grande chambres de 15 m² et de 23 m² avec dressing intégré
- Une salle d'eau avec WC.

AU 2ème étage :
- Grande pièce palière de + de 30 m² au sol (possible 4ème chambre)
- Une chambre.

Au sous-sol :
- Buanderie - atelier ou serre d'hivernage
- Cave - chaufferie

POUR VOTRE CONFORT :
- Porte d'entrée en PVC et menuiserie double vitrage bois
- Cheminé insert au bois et chauffage central au fioul
- Toiture refaite à neuf
- Bonne isolation de la toiture et du plancher
- Cumulus installé en 2023
- Fibre disponible au raccordement
- Assainissement collectif.

A L'EXTÉRIEUR :
- Parking pouvant recevoir deux voitures
- Jardin
- Cour carrelée
- Deux abris de jardin
- Ponton privée et sécurisé sur rivière en fonds de parcelle.

Le tout sur une parcelle de 273 m² judicieusement aménagée.

Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33727934)