Description
— Guillerme Immobilier —
Dardilly-le-Bas – Propriété familiale de 195 m² – 5 chambres – Piscine – Terrain de 1 500 m²
Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette élégante propriété familiale construite en 2003 par Sélection Artisanale, idéalement située à seulement quelques minutes du centre de Dardilly-le-Bas, de ses commerces, des écoles et des transports.
Cette maison développe environ 195 m² habitables auxquels s’ajoutent près de 100 m² de sous-sol, offrant de généreux espaces annexes avec notamment un garage triple, une salle de jeux et une cave.
Son exposition Sud / Ouest constitue l’un de ses principaux atouts, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée et de superbes ouvertures sur le jardin et la piscine.
Au rez-de-jardin :
L’espace de réception constitue le véritable cœur de la maison.
Particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest, il s’ouvre largement sur les extérieurs et offre une agréable continuité avec le jardin.
La cuisine aménagée et équipée bénéficie d’une ouverture à galandage permettant de prolonger naturellement l’espace de vie vers la terrasse exposée Sud / Ouest.
Un cellier attenant complète cet espace et apporte un véritable confort au quotidien.
Ce niveau bénéficie également d’un espace nuit de plain-pied particulièrement recherché comprenant :
* Une suite avec chambre, dressing sur mesure et salle de bains
* Une seconde chambre avec salle d’eau privative
* Un WC indépendant avec lave-mains
À l’étage :
L’étage accueille un second espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale avec :
* Trois chambres
* Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou détente
* Une salle de bains familiale avec baignoire et douche
* Un WC indépendant
La maison dispose ainsi de cinq chambres au total, dont deux de plain-pied.
Un sous-sol de près de 100 m² :
Véritable atout supplémentaire, le sous-sol développe près de 100 m² et offre différents espaces aux usages bien distincts :
* Un garage triple avec portes motorisées
* Une salle de jeux / espace loisirs avec bar
* Une cave indépendante
* Différents espaces annexes permettant notamment du rangement et du stockage
Ces volumes complémentaires apportent un réel confort au quotidien et permettent d’adapter facilement les espaces aux besoins de chacun.
Extérieurs :
La propriété est implantée sur une parcelle paysagée d’environ 1 500 m², entièrement clôturée.
Le jardin bénéficie d’une très belle exposition Sud / Ouest, permettant de profiter pleinement du soleil et des longues soirées d’été.
La piscine au sel, équipée d’un revêtement PVC armé et d’une pompe à chaleur, s’intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant.
Un cabanon complète les extérieurs.
Prestations & équipements :
* Construction 2003 par Sélection Artisanale
* Environ 195 m² habitables
* Près de 100 m² de sous-sol
* Cinq chambres dont deux de plain-pied
* Suite avec dressing sur mesure et salle de bains
* Seconde chambre de plain-pied avec salle d’eau privative
* Triple exposition Est / Sud / Ouest de la pièce de vie
* Cuisine aménagée et équipée
* Ouverture à galandage vers la terrasse
* Cellier
* Mezzanine
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Chauffage au gaz de ville
* Chaudière Frisquet
* Volets roulants motorisés
* Garage triple avec portes motorisées
* Salle de jeux / espace loisirs avec bar
* Cave indépendante
* Différents espaces annexes et de stockage
* Piscine au sel
* PVC armé
* Pompe à chaleur pour la piscine
* Terrain paysager d’environ 1 500 m²
* Jardin entièrement clôturé
* Exposition Sud / Ouest
* Cabanon
* Maison parfaitement entretenue
On aime :
* La proximité du centre de Dardilly-le-Bas
* Les commerces, écoles et transports accessibles rapidement
* La superbe exposition Sud / Ouest
* La pièce de vie baignée de lumière et ouverte sur les extérieurs
* Les cinq chambres dont deux de plain-pied
* La configuration particulièrement adaptée à une famille
* Le terrain paysager de 1 500 m²
* La piscine chauffée
* Les près de 100 m² de sous-sol
* Le garage triple
* La salle de jeux et la cave indépendante
* La qualité d’entretien générale de la propriété
Une propriété familiale confortable et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied et près de 100 m² d’espaces complémentaires, dans un cadre privilégié à proximité du centre de Dardilly-le-Bas.
Visite :
Christophe Guillerme
06 03 20 65 74
Guillerme Immobilier
4 bis Ruelle des Sœurs
69570 DARDILLY
