En vente Maison 8 pièces 259 m²

Description

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située en plein coeur du centre-ville de Vannes, cette maison de maître édifiée en 1900 incarne l'élégance du patrimoine architectural vannetais. Développant 259 m² habitables (308 m² au sol) répartis sur trois niveaux et un sous-sol complet en rez-de-jardin, cette demeure se distingue par ses volumes généreux, ses espaces traversants extrêmement lumineux et son jardin à l'abri des regards et de l'effervescence citadine. L'accès s'effectue par un vaste hall traversé par un escalier magistral en bois sculpté, véritable pièce maîtresse des lieux. Le rez-de-chaussée révèle un élégant séjour, une cuisine, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un salon de réception orné d'une remarquable cheminée en bois et prolongé par un balcon surplombant le jardin. Le premier étage propose un palier desservant une suite ornée d'une cheminée en marbre, une deuxième chambre, une cuisine et un wc indépendant. Au deuxième étage, le plateau est constitué d'un palier, de trois chambres, d'une salle de bains et de deux greniers à réinventer. Un sous-sol complet en rez-de-jardin vient parfaire l'ensemble, révélant un potentiel d'aménagement idéal pour façonner un espace sur-mesure (atelier d'artiste, espace bien-être ou cave à vin). Une propriété rare, empreinte de mémoire et de caractère, destinée aux passionnés de belle facture architecturale et offrant un cadre de vie d'exception au coeur de Vannes. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 6570 et 8940 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix HAI : 1 310 000 euros dont 4,80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone : 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773 (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Cécile QUÉMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.