En vente Immeuble 9 pièces 165 m²

Description

GB1387 ? CEBEILLAC IMMOBILIER vous propose cette maison de ville à rénover, située rue Notre-Dame à Lezoux, offrant de beaux volumes, des dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement. Développant actuellement 165,90 m² habitables, cette maison bénéficie également d'une pièce annexe d'environ 29 m² ainsi que d'un garage de près de 30 m², accessible directement depuis la rue. Élevée sur trois niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite repenser entièrement les espaces et créer un lieu de vie à son image. Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en ancien local commercial, peut être transformé en habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Une possibilité qui permet d'imaginer une véritable pièce de vie en rez-de-chaussée et de redistribuer l'ensemble de la maison selon les besoins de ses futurs occupants. Les deux étages offrent quant à eux de beaux volumes permettant d'envisager plusieurs chambres, salles d'eau, bureau, dressing ou espaces dédiés à la famille. A l'extérieur, une petite cour intérieure apporte un espace supplémentaire appréciable en coeur de ville. L'ensemble est complété par une pièce annexe de 29 m², un garage de 30 m² donnant directement sur rue, véritable atout pour une maison de ville, ainsi qu'une cave voûtée située sous la dalle de l'actuel local commercial. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront cependant aux futurs propriétaires de repartir d'une base offrant de belles surfaces et un réel potentiel, pour concevoir une maison entièrement adaptée à leur mode de vie. Avec ses volumes, son garage, ses dépendances et ses possibilités de transformation, cette maison s'adresse avant tout aux acquéreurs capables de se projeter et souhaitant mener un véritable projet de rénovation. A 90 525 euros, elle constitue une opportunité particulièrement intéressante pour créer une grande maison de ville et valoriser tout le potentiel de l'existant. DPE : G ? 334 kWh/m²/an GES : G ? 104 kg CO?/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 620 euros et 3 600 euros par an. Prix de vente : 90 525 euros honoraires inclus, dont 6,5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Retrouvez tous les biens à la vente et le barème des honoraires de CEBEILLAC IMMOBILIER, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand, sur le site internet de l'agence : auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)