En vente Appartement 3 pièces 68 m²

Description

À seulement 10 km de Genève, découvrez ce bel appartement T3 idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, au 48 avenue de Genève, à proximité immédiate de la frontière suisse. Implanté dans un environnement résidentiel prisé, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement connecté à Genève. Le centre-ville est accessible en seulement 4 minutes à vélo, avec ses commerces et services du quotidien. La mobilité est facilitée grâce à la proximité de la gare SNCF et des lignes de bus (80, 272, N). Un atout majeur : le futur tramway direction Genève (mise en service prévue en 2028) passera au pied de la résidence. À seulement 2 minutes en voiture du pôle médico-social et avec un accès rapide à la douane suisse, ce bien offre un cadre de vie pratique et dynamique. Le réseau routier D1201, situé à 230 m, permet de rejoindre facilement la douane de Perly. Ce T3 propose une distribution fonctionnelle et des volumes agréables, parfaitement adaptés à une résidence principale ou à un investissement de qualité, aux portes de Genève. La résidence est réalisée en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), seuil 2025 ainsi qu'aux exigences de la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) PRIX ACCESSION LIBRE (TVA 20%) : 435 000 € + Garage: 26 000€ (honoraires à charge vendeur 5% inclus) VISITE ET RESERVATION SUR RDV 0603019712