En vente Appartement 3 pièces 87 m²

Description

Quai Joseph Gillet : T3 traversant de 88 m² entièrement rénové, immeuble tout juste ravalé. Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1951 dont la toiture et la façade viennent d'être entièrement refaites, cet appartement de 87,72 m² Carrez a été refait de A à Z entre 2021 et 2023. Aucun chantier à prévoir, ni sur l'immeuble, ni dans l'appartement. Le séjour de 44 m² est le coeur du lieu : traversant, belle hauteur sous plafond, baies à 4 vantaux et grandes fenêtres en bois Pierret (double vitrage, acoustique 31 dB, garantie 20 ans) qui ouvrent d'un côté sur les quais de Saône, de l'autre sur un arrière dégagé et calme. Cuisine équipée ouverte, séparée par un claustra en chêne massif sur mesure. Côté nuit, deux chambres de 13 et 14 m², salle d'eau refaite avec douche à l'italienne, double vasque en pierre et meuble en palissandre massif, WC suspendus indépendants. Parquet partout, électricité et VMC de 2021, chaudière gaz entretenue. Cave de 8 m². Charges contenues : 1 650 euros/an, 60 lots, aucune procédure en cours. A 5 minutes à pied du plateau de la Croix-Rousse, écoles et collège des Chartreux à moins de 300 m, le centre de Lyon à quelques minutes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560 euros et 2170 euros. Contact - Loic : 07 61 09 19 75 Copropriété de 60 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1650 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.