En vente Maison 9 pièces 362 m²

Description

Au coeur d'un hameau recherché de Marignieu (01300), à seulement 10 minutes de Belley, 12 minutes de la gare de Culoz et 40 minutes d'Aix-les-Bains, cette somptueuse bâtisse en pierre de 360 m² habitables repose sur un terrain dominant de 1 200 m² offrant une vue dégagée sur la campagne bugiste. Ancien domaine viticole restauré avec soin, cette demeure d'exception associe le cachet authentique des pierres d'Hauteville au confort haut de gamme contemporain, dans un environnement bucolique et serein. Dès l'entrée, la fluidité des espaces et la générosité des volumes séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception comprenant un salon élégant et une salle à manger conviviale, complétée par deux premières suites indépendantes avec salles d'eau privatives, ainsi qu'une buanderie, un cellier et une chaufferie. Au premier étage, le coeur de la maison s'ouvre sur une spectaculaire pièce à vivre de 90 m² avec cuisine sous plafond cathédrale baignée de lumière. Ce niveau dessert également trois autres suites privatives. Enfin, le dernier étage abrite une suite parentale intime de 40 m² avec dressing, salle d'eau et bureau en mezzanine, offrant un agencement idéal pour une grande vie de famille ou une activité de chambres d'hôtes de charme. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine chauffée à plage intégrée et un espace pool-house aménagé d'une cuisine d'été avec four à pizza, à l'ombre d'un marronnier séculaire. Une dépendance en pierre abritant un ancien pressoir et une authentique cave offre un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté technique, la toiture a été entièrement restaurée et le chauffage central associe une chaudière à condensation à des poêles à granulés. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 7 170 Euros et 9 760 Euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Marine 06 09 77 70 59 Marine FAIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 645 845 - Chambéry.