En location Boutique 2 pièces 73 m²

Description

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL / BOUTIQUE - VOIRON (38500) Emplacement N°1 - Place de la République (Hypercentre, face à l'église Saint-Bruno) Localisation et Environnement : Situé au coeur de l'hypercentre commerçant de Voiron, sur la Place de la République, bénéficiant d'un flux piéton régulier et d'une très bonne visibilité direct sur l'église Saint-Bruno. Proximité immédiate des transports, axes routiers et parkings publics. Descriptif du bien : Ancien magasin d'optique, adapté à tout commerce (hors nuisances et restauration) se composant d'une boutique, arrière-boutique avec sanitaires et une pièce borne. Surface utile totale : 110,25 m² (Surface utile pondérée : 77,21 m²). Rez-de-chaussée (73,79 m²) : Espace de vente principal lumineux de près de 57 m² (30,91 m² + 26,02 m²). Pièce borgne (ancien bureau / salle d'examen visuel) de 8,84 m². Arrière-magasin / atelier avec point d'eau de 6,73 m². Sanitaires (WC séparé). Sous-sol : Cave de 36,46 m² directement accessible depuis l'intérieur, idéale pour le stockage. Façade et Accès : Vitrine de 3,45 m de linéaire (hauteur 2,39 m) équipée d'un volet roulant électrique. Accès PMR aménagé via rampe. Équipements : Système de chauffage et climatisation réversible, faux plafonds avec spots intégrés. Conditions financières et Bail : Bail commercial 3/6/9 avec Loyer annuel : 15 000 euros Hors Charges / Hors Taxes (soit 1 250 euros HC/mois). Régime fiscal : Non soumis à la TVA. Taxe foncière : A la charge du locataire (1 341 euros pour l'année 2026). Honoraires charge locataire (visite, négociation, bail) 2700 euros TTC + 360 euros TTC d'état des lieux