En vente Appartement 3 pièces 94 m²

Description

Duplex avec terrasses, Plateau Mazagran Situé dans le très recherché secteur du Plateau Mazagran, à seulement 3 minutes à pied du RER B Gentilly et à proximité immédiate du tramway T3a, avec la station Stade Charléty accessible en 5 minutes, Klein Immobilier vous propose en exclusivité ce bien atypique aux beaux volumes, alliant charme, confort et prestations de qualité. D'une surface de 94,32 m² au sol, dont 83,91 m² loi Carrez, ce duplex situé au premier étage est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Une opportunité sélectionnée par Klein Immobilier pour son caractère atypique, ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Le premier niveau accueille une remarquable pièce de vie d'environ 48 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond. Cet espace convivial se compose d'une cuisine ouverte, d'un espace salle à manger et d'un salon agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère cosy en toute saison. Dans le prolongement, une terrasse d'environ 15 m² offre un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air ou simplement se détendre. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose deux chambres, un coin bureau parfaitement adapté au télétravail, une grande salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing offrant de nombreux rangements. Le bien bénéficie également de plusieurs prestations appréciables : climatisation réversible, poêle à bois, espaces extérieurs, nombreux rangements, très faibles charges de copropriété et excellente desserte en transports. Avec son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses faibles charges, ce duplex représente une belle opportunité proposée en exclusivité par Klein Immobilier. Vous profiterez d'un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Absence de syndic). Charges annuelles : 600 euros.