En vente Boutique 4428 m²

Description

Posizione privilegiata e visibilità eccezionale Situato all'incrocio tra la RN7, la strada per Nizza (D6007) e le principali autostrade, L’ESPACE LAPORTE gode di una posizione unica, con oltre 32 milioni di passaggi all'anno. • Di fronte al complesso ricreativo Casino JOA la Siesta e a soli 350 m da Marineland. • Vista libera sul porto di Antibes. • 250 m di facciate lineari che offrono la massima visibilità dalla RN7 e dalla stazione ferroviaria SNCF di Biot. • Trasporti pubblici nelle immediate vicinanze, adiacente alla stazione ferroviaria di Biot. • Accesso rapido: 4 km da Cannes, 4 km da Nizza. ⸻ Qualità delle strutture e versatilità • Parziale ricostruzione nel 2017 e numerosi lavori di ristrutturazione (~1,5 milioni di euro), che garantiscono uno stato impeccabile. • Struttura e finiture in ottimo stato: climatizzazione individuale, fibra ottica, doppi vetri. • Zona non soggetta ad allagamenti, che garantisce una sicurezza ottimale per gli operatori. • Spazi modulabili, adatti a vari usi commerciali: showroom, uffici, ristorazione, benessere. • Arredamenti interni di qualità: parquet o piastrelle, pareti dipinte, controsoffitti con faretti incassati, facciate vetrate con telai in alluminio. • Terrazza sul tetto attrezzata (fino a 200 persone), con bancone/bar, ideale per eventi o concept innovativi. ⸻ Comfort e sicurezza • Comfort termico e acustico ottimale: doppi vetri, tende a rullo. • Illuminazione efficiente: faretti, neon moderni. • Parcheggi custoditi (80 posti), accesso controllato da barriere e cancello automatico (investimento ~25.000 € nel 2022). ⸻ Attrattività e redditività • Contratti di locazione commerciali fissi di 9 anni, che offrono una stabilità locativa rara. • Valore locativo 2024: 754.101 € IVA esclusa, per una redditività netta stimata intorno al 7%. • Inquilini vari e di qualità (arredamento, decorazione, benessere, moda, servizi), che creano una vera sinergia commerciale. • Posizione strategica che risponde perfettamente alle esigenze delle aziende e dei negozi moderni, in un ambiente dinamico con un forte potere d'acquisto (popolazione CSP+). ⸻ Ambiente commerciale e ricreativo • A 2,5 km dal centro di Antibes, in una zona densamente popolata e mista (residenziale, ricreativa, commerciale). • Nelle immediate vicinanze della principale zona commerciale di Villeneuve-Loubet (Intermarché, Conforama, Lidl, Grand Frais, Nike, But, Intersport...) e del polo ricreativo (Marineland, Aquasplash, Antibes Land, ecc.). ⸻ Ulteriori informazioni e dossier dettagliato su richiesta. Contattateci per esplorare questa opportunità di investimento unica ad Antibes!