En vente Maison 4 pièces 119 m²

Description

Iad France - Thibaud Chavigny vous propose : Ancienne ferme en pierre et terrain en attenant.

Implantée dans le hameau du Monteillet, sur la commune de Présailles, cette bâtisse ancienne en pierre bénéficie d'un environnement rural préservé, au cOEur des paysages volcaniques de Haute-Loire. Exposée favorablement, elle profite d'une belle luminosité naturelle et d'un cadre privilégié et rare.

Agencement -- Visite virtuelle publiée
Rez-de-chaussée :
o Cuisine ouverte
o Salle à manger
o Chambre n°1 de plain-pied
o Salle d'eau avec WC
o Cave (selon configuration actuelle)
o Buanderie / espace technique
o Pièce dédiée à la chaudière fuel

Volumes authentiques, murs en pierre apparente et atmosphère chaleureuse.

Étage (R + 1) :
o Séjour
o Chambre n°2 accessible de plain-pied

Charpente traditionnelle, potentiel d'optimisation des volumes selon projet.

Confort & équipements
o Huisseries PVC double vitrage
o Chauffage par chaudière fuel, possibilité bois avec cheminée en place (conduit et sortie à réhabiliter)
o Mitoyenneté sèche (deux murs sans contact mais contact par les tuiles de la toiture).
o Assainissement individuel par fosse septique neuve (2026).

Potentiel
o Cave
o Pièce technique dédiée
o Bâtisse en pierre avec des possibilités d'aménagement complémentaires.

Fort potentiel d'évolution selon projet (résidence principale, secondaire ou location saisonnière).

Localisation & accessibilité
o Le Monastier-sur-Gazeille à environ 10 minutes
o Le Puy-en-Velay à environ 25 minutes
o Accès rapide vers la N88 (axe Le Puy <-> Saint-Étienne)

Environnement & points d'intérêt
o Proximité du Mont Mézenc et des sucs volcaniques.
o Départ de nombreux sentiers de randonnée et parcours VTT.
o Chemin de Stevenson (GR70) à proximité.
o Abbaye Saint-Chaffre au Monastier-sur-Gazeille.
o Environnement naturel préservé, altitude moyenne autour de 1 000 m.
o Cadre idéal pour résidence secondaire, gîte ou projet nature.

Une propriété de caractère, située dans un environnement recherché pour son authenticité et sa qualité de vie, offrant une base saine et un potentiel d'aménagement intéressant.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Chavigny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Puy en Velay sous le numéro 940763964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33753807)