En vente Appartement 3 pièces 71 m²

Description

Iad France - Vincent BELLOC vous propose : EYSINES INTRA-ROCADE -- T3 71 m² -- BALCON -- TRAM -- CLIM -- DPE C -- SANS TRAVAUX

Idéalement situé intra-rocade à Eysines, découvrez ce grand T3 de 71 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée

Les points forts du bien :

Sérénité absolue : Appartement impeccable, salle d'eau entièrement neuve et copropriété très bien entretenue (aucun travaux à venir).
Extérieur & Luminosité : Un balcon filant particulièrement agréable, accessible directement depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres.
Confort & Économies : Climatisation, DPE C (excellente isolation), très nombreux rangements intégrés et charges maîtrisées (125¤ / mois).
Mobilité : Tramway à proximité immédiate pour rejoindre Bordeaux en quelques minutes.

L'agencement :

Espace de vie : Entrée accueillante desservant une belle pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée, toutes deux ouvrant sur le balcon.
Espace nuit : Deux belles chambres avec placards (dont une avec accès balcon), une salle d'eau neuve et un WC séparé.

Emplacement & Profil :
Grâce à sa situation privilégiée intra-rocade, son 1er étage fonctionnel et la proximité immédiate du tramway, ce bien offre une vraie polyvalence : idéal en résidence principale pour une vie quotidienne ultra-pratique, ou pour un investissement locatif pérenne.

Stationnement facile : Places de parking libres au sein de la résidence, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en sus.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125¤ par mois (soit 1500 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 235000 euros. Prix hors honoraires : 225962 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 9038 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 225 962 ¤. (gedeon_6727_33782504)