En vente Maison 3 pièces 104 m²

Description

À Lanton, découvrez cette maison d'environ 100 m2 accompagnée d'une dépendance de 20 m2, implantée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m2. Située en deuxième ligne, elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités et du Bassin d'Arcachon.
Son emplacement est particulièrement recherché pour une résidence principale comme pour un projet secondaire : supermarché, pharmacie, boulangerie et bassin de baignade sont rapidement accessibles, permettant de profiter pleinement du cadre de vie du Bassin au quotidien.
Une maison fonctionnelle et lumineuse
La maison principale offre une distribution agréable avec notamment :

Un séjour de 36 m2 exposé plein sud, agrémenté d'un insert, offrant un bel espace de vie convivial ;
Deux chambres de belles dimensions ;
Une cuisine équipée et fonctionnelle ;
Une salle de bains complète, avec douche et baignoire ;
Un WC indépendant.

Des dépendances qui ouvrent de nombreuses possibilités
Le bien dispose également de plusieurs espaces annexes :

Un garage de plus de 20 m2 ;
Un carport, pratique pour protéger un véhicule ;
Un chalet bois, idéal pour le rangement ou les loisirs ;
Une dépendance d'environ 20 m2 à rénover, non comprise dans la surface habitable de la maison, qui pourra selon vos besoins devenir un bureau, un espace indépendant, une chambre d'amis ou encore être valorisée dans le cadre d'un projet locatif saisonnier.

Un terrain aux multiples possibilités
Implantée sur plus de 1 000 m2 de terrain, la propriété offre un potentiel intéressant pour créer un extérieur à votre image : jardin paysager, espaces de détente, terrasse ou aménagements complémentaires.
Son véritable atout réside dans l'association entre son emplacement, sa surface de terrain et ses différents espaces annexes, offrant plusieurs possibilités d'évolution et de valorisation à moyen et long terme.
Inter-agence acceptée.
Prix : 399 500 EUR HAI
DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 EUR et 1 700 EUR par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
 
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles Callen EI NoRSAC: 851253120, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux, joignable au 06.59.07.66.14 ou, par courriel à gillescallen@thalia-patrimoine.com
Mandat réf : 1965- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles Callen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 851253120 auprès de
 L'Agence Thalia Patrimoine, SAS au capital de 5 000 euros, dont le siège social est situé - 4 avenue de Dupouy - 33360 CÉNAC, immatriculée sous le numéro de SIREN 834 924 730 au RCS de BORDEAUX. Titulaire de la carte professionnelle numéro CPI 3301 2018 000 024 352, délivrée le 9 février 2018 par la chambre de commerce et d'industrie Bordeaux-Gironde située à 17 Place de la Bourse, 33000 Bordeaux.
Adhérent de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), ayant le titre professionnel d'agent immobilier obtenu en France dont l'activité est régie par la loi no 70-9 du 2 janvier 1970 (dite « loi Hoguet ») et son décret d'application no 72-678 du 20 juillet 1972 (consultables en français sur www.legifrance.gouv.fr), et soumis au code d'éthique et de déontologie de la FNAIM intégrant les règles de déontologie fixées par le décret no 2015-1090 du 28 août 2015 (consultable en français sur www.fnaim.fr)
Cette annonce vous est proposée par BOUMAHDI Nawal - EI - NoRSAC: 851 253 120, Enregistré au Gre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com