En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

T2 46m2 + Cave et Parking - Metro RANGUEIL POINTS FORTS Vue dégagée et Calme : Belle luminosité dans l'appartement qui est Traversant! Financier: Faibles charges. Localisation premium : Au cœur et au Calme du quartier Rangueil, à 2 minutes à pied du Métro. Excellent Etat : Habitable de suite. SITUATION Au cœur du quartier très prisé de Rangueil. Poussez la porte de cette copropriété très bien gérée et bien tenue. Alliant clarté et calme absolu, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement. Idéalement implanté à Rangueil, vous profitez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 2 minutes à pied. REPARTITION Dès l'entrée, le ton est donné : ce T2 de 46 m² ne ressemble à aucun autre. Le couloir dessert d'un coté le séjour et la chambre donnant tous les deux sur le balcon à la vue dégagée. De l'autre coté, la salle d'eau et le WC séparé, ainsi que cuisine équipée et son espace buanderie. LE POTENTIEL Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine, la chambre bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est très fonctionnel et lumineux, il possède également des bases saines pour l'améliorer dans un second temps. PARTIE FINANCIERE Charges Annuelles: 70€ incluant eau froide, entretien des parties communes. Taxe Foncière: 886€ DPE: E 227 Kw/m2/an GES: B 10Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 930€ et 1 290€. Honoraires inclus de 5.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Thibault BEDOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 805 268 711