En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

Les plus du bien : -Dernier étage avec ascenseur : Calme, sécurité et vue dégagée sans aucun vis-à-vis. -Secteur très recherché : À la frontière de la Côte Pavée et de Dupuy, proche du Canal du Midi. -Annexes indispensables : Balcon Sud, parking privé en sous-sol et cave privative. -Bilan énergétique performant : DPE C avec climatisation réversible déjà installée. -Prix attractif : Idéal pour personnaliser l'appartement selon vos goûts. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale de 25 m² intégrant une cuisine ouverte. Lumineux grâce à son orientation plein Sud, cet espace s'ouvre directement sur un balcon privatif : le lieu idéal pour profiter d'un café en extérieur au calme absolu, en plein cœur de la ville. Un coin nuit confortable et bien agencé : Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres aux volumes généreux (14 m² et 11.5 m²), parfaites pour aménager une chambre principale, une chambre d'enfant ou un espace dédié au télétravail. Une salle d'eau, un WC séparé et un grand espace de rangement optimisent parfaitement les volumes. Un fort potentiel et des prestations de qualité : Proposé au prix de 199 000 € FAI, cet appartement réclame quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour et exprimer tout son potentiel. Il bénéficie déjà d'équipements très confortables : climatisation réversible et excellente performance énergétique (DPE C). Pour un confort au quotidien absolu, le bien dispose également d'une cave privative, d'une place de parking réservée en sous-sol et d'un grand local à vélos au sein de la copropriété. (Charges de copropriété : 1 600 € / an). Un emplacement stratégique 'tout à pied' : Situé au pied du Canal du Midi et à proximité immédiate du centre-ville, l'emplacement vous permet de tout faire à pied : commerces de proximité, transports en commun et balades au bord de l'eau sont au rendez-vous. Proposé au prix de 199 000 € FAI, ce bien réunit tous les critères recherchés : emplacement d'exception, dernier étage et fort potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez dès aujourd'hui Stéphane Vile pour organiser votre visite : 06 33 10 00 07 - svile@advance-immobilier.com Honoraires inclus de 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Stéphane VILE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991241241