En vente Maison 5 pièces 163 m²

Description

Idéalement situé au calme à Montauban (82000), à seulement 5 minutes des accès rocade/autoroute, à proximité immédiate du lac Balat-David et à moins de 10 minutes de la zone commerciale d’Aussonne, venez découvrir ce superbe ensemble immobilier offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif ! 🏡✨ DÉTAILS ET AGENCEMENT DU BIEN : Maison principale (111 m² habitables) Rez-de-chaussée : 🛋️ Un vaste espace de vie lumineux de 42 m². 🍳 Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 19 m². 🚽 Un WC séparé. Étage : 🛏️ 3 belles chambres spacieuses (14 m², 12,5 m² et 12,7 m², dont une suite parentale avec douche et vasque). 🛁 Une salle de bains familiale avec baignoire balnéo et WC. Studio indépendant (52 m² habitables) 🔑 Un appartement totalement indépendant, idéal pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif attractif. Espaces annexes et sous-sol (87 m² non habitables) Sous-sol complet : 🧺 Buanderie fonctionnelle de 16 m². 🖥️ Espace bureau/atelier de 8 m². 🚗 Grand garage de 28 m² avec rangements. Extérieur : 🍽️ Véritable cuisine d'été isolée et chauffée de 35 m², parfaite pour partager des repas toute l'année au bord de l'eau. EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS PREMIUM : 🌳 Terrain clos et arboré de 1 666 m² sans vis-à-vis gênant. 🏊‍♂️ Piscine au sel de 10 x 5 m avec sa grande terrasse couverte. ☀️ 16 panneaux photovoltaïques garantissant des économies d'énergie significatives. 🌡️ Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC) + climatisation réversible. 🚰 Arrosage automatique branché sur puits. 🧹 Aspiration centralisée et système d'alarme 🔒. 💶 Taxe foncière : 3 042 €/an. 📊 DPE : Classe C | GES : Classe A. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : 🌿 Cadre verdoyant et calme à deux pas de toutes les commodités 📈 Beau potentiel de rentabilité grâce au studio ⚡ Équipements énergétiques modernes et économiques 📐 Espaces de vie généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur CONTACT ET VISITES : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller : 👤 Wilmar Filliatre 💼 Agent commercial immobilier (EI) 📞 06 72 03 17 12 ✉️ wfilliatre@advance-immobilier.com 🏢 Advance Immobilier 🆔 RSAC : 942 113 499 - Montauban Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.