En vente Terrain

Description

Le terrain parfait n'attend pas ! 🏡✨ Situé à Fabas (82170), à la frontière de la Haute-Garonne, ce superbe terrain à bâtir de 1 053 m² est une opportunité rare pour ceux qui recherchent sérénité, espace et simplicité administrative. PRÊT À BÂTIR : GAGNEZ DU TEMPS (ET DE L'ARGENT !) Oubliez les mauvaises surprises budgétaires ! Ce terrain est entièrement VIABILISÉ : 💧 Eau & Électricité : raccordements déjà effectués. 🌐 Télécoms : fibre disponible pour un télétravail optimal. 💰 Économie immédiate : évitez les coûts de viabilisation souvent sous-estimés (plusieurs milliers d'euros d'économie). UN POTENTIEL XXL DANS UN ÉCRIN PRIVÉ : Intégré à un petit lotissement ultra-confidentiel de seulement 4 parcelles, vous bénéficiez d'un cadre sécurisant sans les contraintes des grands ensembles : 🏗️ Libre de constructeur : créez votre maison sur-mesure avec vos partenaires de confiance. 📐 Surface de plancher : jusqu'à 300 m² (idéal villa d'architecte, plain-pied spacieux ou projet bi-générationnel). ☀️ Configuration premium : terrain plat et arboré, exposition idéale pour maximiser la luminosité naturelle et réduire vos factures de chauffage. CADRE DE VIE : LA CAMPAGNE AUX PORTES DE LA VILLE 📍 Profitez du calme absolu de Fabas tout en restant connecté : 🚗 Accès fluide vers Montauban et le bassin d’emploi du Nord toulousain. 🌿 Un environnement résidentiel verdoyant, parfait pour les amoureux de nature. 💡 LE 'PLUS' ADVANCE : Un projet plus ambitieux ? Une seconde parcelle de 1 643 m² est également disponible ! Idéal pour un regroupement familial ou un projet avec grand jardin. 🚨 Alerte marché : les terrains plats et déjà viabilisés sont extrêmement rares sur le secteur 82170. Premier arrivé, premier servi ! CONTACT ET VISITES : Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet (plan de division, étude de sol) et réserver votre visite : 👤 Wilmar Filliatre 💼 Agent commercial immobilier (EI) 📞 06 72 03 17 12 ✉️ wfilliatre@advance-immobilier.com 🏢 Advance Immobilier 🆔 RSAC : 942 113 499 - Montauban Honoraires inclus de 8.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.