En vente Appartement 4 pièces 100 m²

Description

Situé au coeur du quartier Denfert-Rochereau et sur le secteur scolaire du lycée Champollion, venez découvrir ce superbe appartement traversant de 4 pièces (100,75 m²). Au 2ème étage d'un immeuble ancien (sans ascenseur), ce bien a bénéficié d'une rénovation intégrale tout en conservant son charme et son cachet d'origine (parquets et cheminées). Sa double exposition et ses balcons garantissent une belle luminosité tout au long de la journée, offrant un agencement idéal aussi bien pour une famille que pour une colocation. AGENCEMENT ET PRESTATIONS : *Espace de vie : Un très grand séjour associé à une cuisine ouverte contemporaine, entièrement aménagée et équipée. *Espace nuit : 3 chambres, dont une suite parentale moderne disposant de sa propre salle d'eau privative et de nombreux rangements intégrés. *Sanitaires : Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent la distribution. *Sécurité : L'accès à l'appartement est sécurisé par une porte blindée et un digicode. *Annexes rares en centre-ville : Ce bien propose une capacité de rangement exceptionnelle grâce à 2 caves en sous-sol et 3 galetas. INFORMATIONS FINANCIÈRES et COPROPRIÉTÉ : *Prix de vente : 300 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) *Taxe foncière : 2 109 euros *Charges annuelles de copropriété : 1 455 euros (soit env. 121 euros / mois) *Bien soumis au statut de la copropriété. *Nombre de lots : 48 lots, dont 12 à usage d'habitation. *Pas de procédure en cours. DIAGNOSTICS et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : *Chauffage et eau chaude : Chaudière individuelle au gaz (récente). *DPE : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C *Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 390 euros et 1 910 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. POUR VISITER CE BIEN : N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Edwige de Préval - 06 87 61 23 35 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280 Copropriété de 48 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1385 euros. Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.