En vente Maison 4 pièces 202 m²

Description

Située au Petit Pantin, au calme d'une rue à sens unique, à quelques pas du parc de la République et du canal de l'Ourcq, cette maison de charme développe 202,34 m². Issue de l'extension d'une maison avec un ancien atelier, elle s'articule autour d'un jardin paysager de 188 m², véritable coeur de la propriété. Dès l'entrée, les volumes attirent le regard. Le vaste séjour de 70 m², bénéficie de 5 mètres sous plafond, profite d'une belle lumière naturelle et constitue le coeur de la maison. Il se prolonge par une cuisine aménagée et ouvre sur le jardin. En hauteur, une mezzanine de 22 m² au sol surplombe le séjour et révèle poutres apparentes et perspectives sur les volumes de l'ancien atelier. Deux chambres de 15 m² et 17 m², une salle de bains avec WC de 11m2 et une douche à l'italienne avec WC complètent ce niveau. Une aile indépendante de 39 m², accessible par sa propre entrée, accueille aujourd'hui un bureau, un dressing et un petit salon. Cet espace offre la possibilité de créer un appartement indépendant, un espace professionnel ou un univers dédié aux invités. Un lieu à l'architecture singulière, où volumes, lumière et jardin composent un cadre de vie familial propice à recevoir. Le jardin peut recevoir deux véhicules en enfilade. Métro ligne 5: Raymond Queneau à 500m CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 000 euros et 4 1000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Gregory BRASIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - PARIS.