En vente Maison 8 pièces 225 m²

Description

Située au coeur du très recherché quartier Bobillot, cette maison contemporaine de 210,84 m² habitables (224,94 m² au sol) séduit par ses volumes, sa lumière et sa modularité exceptionnelle. Située à moins de 10 minutes du RER A Vincennes, elle offre un cadre de vie idéal et recherché. Pensée comme un véritable lieu de vie évolutif, elle s'adapte aussi bien à une grande famille qu'à une activité professionnelle, commerciale ou artistique. Dès l'entrée, la maison révèle une configuration rare grâce à deux accès indépendants permettant de dissocier ou réunir les espaces selon les besoins. Une partie du rez-de-chaussée bénéficie aujourd'hui d'une destination commerciale, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour une activité professionnelle ou un projet mixte habitation/activité. Ce niveau accueille actuellement un vaste espace de travail composé d'un bureau de près de 35 m² prolongé par un patio végétalisé de 38 m² à l'abri des regards, ainsi que d'un espace complémentaire de 28 m² aménagé à l'étage supérieur. Une cuisine indépendante et des sanitaires complètent ce plateau. L'organisation actuelle laisse entrevoir un fort potentiel d'évolution : ce niveau de 65m2, destiné à l'activité, peut être entièrement repensé et réinventé selon les usages recherchés. D'autre part une entrée distincte de 19m2 dessert la partie habitation. Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit avec trois chambres de 9,68m2, 11,25m2 et 11,90m2, une salle de bains avec espace buanderie et des WC indépendants. Le dernier niveau, né d'une surélévation, signe l'identité architecturale de la maison. Il accueille une spectaculaire pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, sublimée par une généreuse hauteur sous plafond et un plafond voûté qui renforcent les volumes et la luminosité. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une terrasse végétalisée de plus de 32 m², créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Un bureau (ou chambre d'appoint), une seconde salle de bains et des WC complètent cet étage. Enfin, une mezzanine de près de 9m2 offre un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture ou une chambre d'amis. Un bien rare et inspirant, aux accents de loft contemporain, où volumes, flexibilité et espaces extérieurs se conjuguent pour accueillir tous les projets de vie. Un sous-sol de 35 m² complète le bien. RER A Vincennes : 7 minutes à pied Metro Croix de Chavaux : 9 minutes à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 2000 euros et 2700 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.