En vente Terrain 6 pièces 5000 m²

Description

MONTLHERY, en exclusivité. Quartier de la Butte. Dans un environnement idéal, pavillonnaire, calme et à 7 minutes en voiture du centre-ville et de ses écoles et commerces.
Découvrez cet ensemble foncier rare d'environ 5 000 m2 offrant de nombreuses possibilités de valorisation.
Le terrain se compose d'une partie constructible en façade ainsi que d'une importante partie boisée en arrière-lot, offrant un cadre naturel et préservé.
Caractéristiques du terrain :

Superficie totale : 5 044 m2
Environ 2 164 m2 constructibles, situés en zone UR3
Environ 2 880 m2 en arrière-lot, en zone non constructible, constitués d'un terrain boisé descendant
Emprise au sol maximale théorique : 25 %, soit environ 540 m2
Potentiel permettant d'envisager un projet de construction et/ou une division foncière, sous réserve de validation par les services d'urbanisme et de l'obtention des autorisations nécessaires

Configuration actuelle :
Le foncier comprend actuellement :

Une maison existante en lot avant
Une maison existante en lot arrière
Une viabilisation à prévoir

Les scénarios de valorisation envisageables :
Projet potentiel no1 : création de 2 lots à bâtir

Démolition de la maison existante en lot avant
Création de 2 lots à bâtir
Construction possible de 2 maisons individuelles, sous réserve de faisabilité et des règles d'urbanisme applicables

Projet potentiel no2 : réalisation d'une maison individuelle de standing

Démolition de la maison existante en lot avant
Construction d'une maison individuelle de plain-pied ou R+1
Possibilité de concevoir un projet architectural qualitatif profitant pleinement de la profondeur du terrain et de son environnement boisé



Grâce à sa surface importante, sa configuration et son environnement naturel, ce terrain offre plusieurs perspectives de valorisation, à étudier en fonction du projet de l'acquéreur et des règles d'urbanisme en vigueur.
Une opportunité particulièrement adaptée à un particulier souhaitant réaliser un projet sur mesure, mais également à un marchand de biens, promoteur ou lotisseur à la recherche d'un foncier rare.
Dossier à découvrir pour tout acquéreur à la recherche d'un foncier exceptionnel offrant un véritable potentiel de valorisation.
Les possibilités de construction et de division sont données à titre indicatif et restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d'urbanisme et à l'obtention des autorisations nécessaires.

Exposition :
NORD en haut de la propriété
SUD en bas de la propriété
Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.

Cette annonce vous est proposée par NOBELEN Cléa - EI - NoRSAC: 880 386 958, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -