En vente Appartement 2 pièces 42 m²

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 663 € • Rentabilité : 4,64 % • Gestionnaire : Domitys Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domitys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'une terrasse en jouissance privative. À propos de la résidence : La résidence Les Vignes Pourpres est une résidence services seniors, idéalement située à Puilboreau, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes de La Rochelle. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à environ 15 minutes de la gare de La Rochelle et de l'aéroport de La Rochelle-Île de Ré, proche du centre-ville de La Rochelle et des principaux axes routiers, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, bar, animations, blanchisserie, piscine intérieure, salle de sport, salon de coiffure et d'esthétique, jardin arboré, Wi-Fi, parking et présence 24h/24. La copropriété comprend également 12 maisons individuelles en complément des appartements. A propos du gestionnaire occupant : Domitys est le leader français des résidences services seniors, avec plus de 200 résidences exploitées. Filiale du Groupe AG2R LA MONDIALE, il est reconnu pour son expertise, la qualité de ses services et la solidité de son exploitation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28139 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur