En vente Immeuble 311 m²

Description

Immeuble de rapport , idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant une rentabilité brute de 7,49%. Situé au coeur du village de Sierck les Bains, à proximité des commerces et commodités, cet immeuble de rapport se compose de trois lots actuellement loués. Au rez-de-chaussée, une cellule commerciale actuellement exploitée en épicerie / commerce de fruits et légumes, louée depuis le 15 février 2022 pour 700 euros par mois. Au 1er étage, un appartement de 105 m² sur dalle, loué depuis juillet 2026 pour 920 euros + 30 euros de charges par mois. Au 2e étage, un second appartement de 1006m² sur plancher bois, loué depuis juin 2026 pour 870 euros + 30 euros de charges par mois. L'immeuble dispose également de combles au dernier étage ainsi que de caves. Les loyers représentent 2 490 euros par mois hors charges, soit 29 880 euros de revenus locatifs annuels hors charges, la rentabilité brute est de 7,49 %. Les trois lots sont réunis au sein d'une seule et même propriété : il n'y a donc pas de copropriété ni de syndic professionnel, ce qui offre une grande liberté dans la gestion et l'évolution de l'immeuble, sans contraintes liées à une copropriété. Les logements bénéficient de chauffages électriques et de fenêtres en double vitrage. Un investissement locatif avec des revenus déjà en place et une bonne visibilité sur la rentabilité. A SAISIR ! Contact : Charlène Thomas 06 75 28 26 91 charlene.laclanche@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.