En vente Maison 9 pièces 296 m²

Description

Dans l'un des villages les plus prisés des Monts d'Or, et à seulement 8 minutes à pied de la gare d'Albigny-Neuville, cette demeure du XVIIe siècle associe à la perfection patrimoine historique et prestations contemporaines. Fruit d'une rénovation intégrale haut de gamme réalisée en 2018 (DPE C), cette bâtisse mitoyenne développe 296 m² habitables (418 m² au sol) où la lumière et les matériaux nobles sont à l'honneur. Dès le rez-de-chaussée, les volumes impressionnent. Le salon de 45 m², traversant et baigné de lumière, donne directement sur un jardin paysager impeccablement entretenu. Dans sa continuité, la salle à manger et le salon TV intimiste rejoignent une grande cuisine dînatoire de 28 m². Un poêle Godin vient y apporter une touche chaleureuse et authentique. Le premier niveau est dédié à l'espace nuit. Le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale d'exception de près de 60 m², véritable cocon indépendant avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. Au dernier étage, sous une superbe charpente apparente, se trouvent deux autres chambres, un espace polyvalent (bureau ou salle de jeux) et un grenier aménageable de 28 m² offrant encore un beau potentiel. En sous-sol, la maison dévoile une grande cave voûtée de près de 120 m² avec accès indépendant, idéale pour aménager un atelier, accueillir une activité libérale ou créer un espace d'exception. Côté extérieur, le terrain de 880 m² abrite une piscine au sel chauffée et sécurisée, parfaitement intégrée au milieu de la cour pavée et des dépendances. Un carport et des équipements techniques récents viennent parfaire l'ensemble. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, lycées) et rapidement accessible depuis Lyon, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3550 et 4900 euros Contact : Nicolas - 06 62 92 87 35 NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.