En vente Boutique 2 pièces 76 m²

Description

CESSION DE DROIT AU BAIL ORLÉANS TOURELLES-DAUPHINE 76 M² L'Agence d'Orléans vous propose en exclusivité à la cession ce droit au bail commercial, situé dans le secteur Tourelles-Dauphine à Orléans. Le local bénéficie d'un environnement attractif, à proximité immédiate de la Loire, avec vue sur la Loire et la cathédrale d'Orléans, ainsi que d'une bonne visibilité sur un secteur bénéficiant de flux réguliers de piétons, cyclistes et véhicules. Le stationnement gratuit disponible à proximité immédiate constitue également un véritable atout pour la clientèle. L'ensemble développe environ 76 m², répartis comme suit : 40 m² de surface commerciale, permettant l'accueil de la clientèle et l'exploitation de l'activité ; Un second local d'environ 36 m², faisant partie intégrante de la location et actuellement aménagé en espace dédié au personnel avec kitchenette et salle de pause. Cet espace peut également être utilisé comme réserve, stockage ou espace complémentaire selon les besoins de l'activité. La configuration des lieux permet d'envisager différentes activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des stipulations du bail et, le cas échéant, de l'accord du bailleur. Chaque projet pourra ainsi être étudié selon la nature de l'activité envisagée. CONDITIONS DU BAIL Bail commercial 3/6/9 en cours Échéance : octobre 2031 Loyer mensuel hors charges : 800,53 euros Loyer non soumis à TVA. Charges mensuelles : 50 euros, comprenant notamment l'eau froide et la taxe foncière. Total mensuel actuel : 850,53 euros charges comprises Dépôt de garantie contractuel : 2 400 euros Disponibilité : à compter du 1er décembre 2026 CONDITIONS DE LA CESSION Prix de cession du droit au bail : 12 500 euros hors honoraires Honoraires d'agence : 3600 euros TTC à la charge du cessionnaire Prix honoraires inclus : 16 100 euros Renseignements complémentaires et organisation des visites auprès de L'Agence d'Orléans. (28.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)