En vente Local 120 m²

Description

Iad France - Sybille Zheng vous propose : À CÉDER - TABAC / BAR AVEC POSSIBILITÉ DE RESTAURATION - SUD DE LA FRANCE

À environ 3h30 de Paris en TGV
À proximité de la Méditerranée et des plages
Une région touristique et dynamique toute l'année

Belle opportunité de reprise d'un fonds de commerce Tabac / Bar / Restaurant, idéalement situé sur un axe passant, dans une rue commerçante avec de nombreux commerces à proximité.

Surface commerciale du Tabac / Bar : environ 60 m²
Étage avec possibilité d'habitation : environ 60 m²
Espace dédié à la restauration : environ 60 m²
Étage au-dessus de la partie restauration : environ 60 m²
Pas de sous-sol

Chiffre d'affaires net en 2025 : 501 924 ¤

Tabac : 157 399 ¤ brut
FDJ : 111 248 ¤
Articles fumeurs : 108 211 ¤
Bar : 102 331 ¤

L'activité actuelle est principalement centrée sur le tabac / jeux / bar.
Une activité diversifiée avec un fort potentiel de développement, notamment grâce à la possibilité de développer la restauration.

Horaires d'ouverture :
Lundi : fermé
Du mardi au dimanche : 11h00 - 00h00
Environ 3 à 4 semaines de congés par an, réparties sur deux périodes.

Bail commercial 3 / 6/9, actuellement arrivé à échéance et en cours de renouvellement.
Loyer à environ 2 300 ¤ / mois pour les deux locaux.

700 000 ¤ - honoraires d'agence inclus

Très belle affaire offrant encore un important potentiel de développement.

Pour plus d'informations, merci de me contacter en message privé.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 700000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,69% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sybille Zheng mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 882467889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 650 000 ¤. (gedeon_6727_33802147)