En vente Appartement 3 pièces 68 m²

Description

Iad France - Camille NOUGUIER vous propose : * ENTRAIGUES-SUR-LA-SORGUE - APPARTEMENT T3 68 m² - VENDU LOUÉ - BALCON - CELLIER - 2 STATIONNEMENTS *

* INVESTISSEMENT LOCATIF - VENDU LOUÉ AVEC LOCATAIRES EN PLACE *

À Entraigues-sur-la-Sorgue, au sein d'une petite résidence sécurisée de seulement 5 logements construite en 2008, découvrez cet appartement T3 de 68 m² situé au 1er étage sur 2.

Le bien est vendu loué, avec un bail renouvelé le 21 mars 2026 et un loyer mensuel de 800 ¤, offrant une * rentabilité brute d'environ 4,9 % * et des revenus locatifs immédiats.

L'appartement se compose d'une * grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée * avec coin cuisine, de deux chambres disposant chacune de placards, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Un véritable atout : son * balcon en L de plus de 12 m² * , bénéficiant d'une double exposition * Sud et Ouest * , idéal pour profiter pleinement de l'extérieur.

L'appartement dispose également d'un * cellier attenant de 7 m² * , offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

Deux places de stationnement privatives complètent le bien : * une place couverte et une place découverte * .

Les + :
- Petite copropriété de seulement 5 logements
- Locataires déjà en place
- Rentabilité immédiate
- Balcon de plus de 12 m² exposé Sud / Ouest
- Cellier attenant de 7 m²
- Deux stationnements privatifs
- Charges de copropriété maîtrisées : environ 800 ¤ / an
- Taxe foncière : environ 780 ¤ / an

* Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif déjà en place, sans vacance locative au moment de l'acquisition. *

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67¤ par mois (soit 800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807877)