En vente Boutique 7 pièces 179 m²

Description

MARNAY - Local d'activité à rénover Situé au 3 avenue de Marnay la Ville à Marnay (70150), découvrez ce local commercial de 179 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement stratégique entre le centre-ville et la zone commerciale. Le local offre une belle surface à exploiter et constitue une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant créer un espace adapté à son activité ou pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Une rénovation est à prévoir afin de concevoir les espaces selon les besoins du futur occupant, notamment au niveau du cloisonnement, des revêtements et de l'agencement. L'électricité est toutefois déjà conforme, ce qui permet de limiter les travaux de mise aux normes. L'emplacement présente également un potentiel de valorisation intéressant. La nouvelle Place du Roi de Rome, actuellement en développement juste devant l'immeuble, prévoit la création de nouvelles places de stationnement ainsi qu'un espace de vie. Ces futurs aménagements devraient renforcer l'attractivité et la visibilité du local. La configuration du bien permet par ailleurs d'envisager différents projets. Grâce aux deux accès existants, il est notamment possible d'étudier une division en deux locaux indépendants, avec la possibilité d'installer un second compteur Enedis. L'ouverture d'une porte côté Place du Roi de Rome a également déjà été autorisée, avec un coût estimatif d'environ 3 000 euros pour la maçonnerie et la porte. L'immeuble fera prochainement l'objet d'un nettoyage complet de sa façade, tandis que la toiture plate a déjà été inspectée et ne nécessite pas de travaux de réfection à court terme.