En vente Appartement 3 pièces 96 m²

Description

Situé rue de la Gaité, au sein d'une charmante copropriété, cet appartement à rénover offre un cadre de vie rare, alliant le calme absolu à l'effervescence du quartier. Situé au deuxième et dernier étage, il développe 96 m² au sol (81,02 m² Carrez) et se prolonge par une terrasse de près de 10 m², baignée de soleil grâce à ses expositions Est et Sud. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie, caractérisée par ses nombreuses fenêtres orientées sud-est, profite d'une belle hauteur sous plafond et d'une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace de réception, tandis que la cheminée apporte une touche de caractère et invite à imaginer un intérieur à la fois convivial et contemporain après rénovation. Dans son prolongement, une première chambre avec sa salle d'eau compose un espace nuit confortable. A l'étage, une superbe chambre parentale dévoile de généreux volumes sous les toits et bénéficie d'une belle luminosité. Face à elle, la terrasse constitue un véritable privilège. Intime et parfaitement exposée Est et Sud, elle offre un espace de vie extérieur ce qui est particulièrement rare dans un immeuble ancien. Une salle de bains ainsi qu'un petit atelier, facilement aménageable en bureau ou en espace de création, viennent compléter ce niveau. A réinventer selon les envies de ses futurs propriétaires, ce bien conjugue le charme de l'ancien, une architecture singulière et un potentiel remarquable. Sa terrasse exceptionnelle, son calme absolu, sa lumière omniprésente et le caractère bucolique de la copropriété en font un bien exceptionnel, au coeur de l'un des quartiers les plus animés de la rive gauche. Un cagibi complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métros : Gaité et Montparnasse Bienvenue (lignes 4, 6? 12 et 13) CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021 : entre 1156 euros et 1564 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Julien PERON - 07 60 34 15 93 - EI - Agent commercial - RSAC : 809 373 509 PARIS (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2413.8 euros. Julien PERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 373 509 - Paris.