En vente Appartement 2 pièces 46 m²

Description

Exclusivité. Narbonne - Centre historique. Idéal investissement. Emplacement privilégié au coeur du Site Patrimonial Remarquable de Narbonne et à seulement 80 mètres de la cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur et de la place de l'Hôtel de Ville. Appartement T2 de 45.70m2 carrez + mezzanine sous les toits, situé au 3ème et dernier étage d'un ancien hôtel particulier. L'immeuble de caractère dévoile une entrée avec barre de Montpellier au sol et escalier en fer forgé. Seul appartement sur le palier, le bien bénéficie d'un calme absolu, sans vis-à-vis et d'une belle luminosité. Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre de 14,97m2 et d'une salle de bain avec vasque en marbre de Carrare. Double vitrage bois. Travaux à prévoir offrant un réel potentiel de valorisation dans l'un des secteurs patrimoniaux les plus recherchés du centre de Narbonne. Petite copropriété de 6 lots d'habitation. Stationnement à proximité avec possibilité d'abonnement résident à 150EUR/an. Commerces, restaurants et coeur historique accessibles immédiatement à pied. Gare de Narbonne à 10 minutes à pied. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 10, dont 7 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété : 993 EUR. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Exclusive Listing. Narbonne Historic Center. Ideal investment. Prime location in the heart of Narbonne's Remarkable Heritage Site, just 80 meters from the Saint-Just-et-Saint-Pasteur Cathedral and the Place de l'Hôtel de Ville. A one-bedroom apartment measuring 45.70 m2 (Carrez) plus a loft under the roof, located on the 3rd and top floor of a historic mansion. This charming building features an entryway with a Montpellier-style floor and a wrought-iron staircase. As the only apartment on the landing, the property enjoys absolute tranquility, with no direct views from neighboring buildings, and is beautifully lit. It consists of a living area, a 14.97 m2 bedroom, and a bathroom with a Carrara marble sink. Wooden double-glazed windows. Renovations are needed, offering real potential for appreciation in one of the most sought-after historic neighborhoods in downtown Narbonne. Small condominium complex with 6 residential units. Parking nearby with the option of a resident parking permit for EUR150/year. Shops, restaurants, and the historic center are all within walking distance. Narbonne train station is a 10-minute walk away. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 10, including 7 residential units. Annual condominium fees: EUR993. No proceedings are currently pending. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf