En vente Maison 4 pièces 107 m²

Description

Secteur : Saint-Éloy-les-Mines (63700)  Surface habitable : ~107 m2 | Terrain : 2 352 m2

Un cadre verdoyant et un potentiel d'aménagement rare

Située au calme dans un charmant lieu-dit sur les hauteurs de St Eloy-les-Mines, découvrez cette solide maison individuelle en pierre datant de 1950. Offrant une belle indépendance sans vis-à-vis ni mitoyenneté, elle est implantée sur un vaste terrain attenant arboré de 2 352 m2.

La Maison : Intérieur chaleureux et confort moderne

Parfaitement configurée pour une vie de famille, la maison de 2 niveaux se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale avec arrière-cuisine, un salon lumineux et une salle d'eau avec WC.

À l'étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail et des toilettes indépendantes.

En annexes : Un atelier pratique et une grande cave en sous-sol.

Les Gros Travaux Récents (Déjà Réalisés !)

Vous achetez l'esprit tranquille, les postes les plus onéreux ont été rénovés avec soin en 2024/2025 par des professionnels :
Menuiseries neuves : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC et Bois haute performance, double vitrage thermique à isolation renforcée (VIR).

Chauffage performant & Économique : Installation d'un poêle à bois haut de gamme complété par une climatisation réversible et des radiateurs électriques récents.

Isolation optimisée : Isolation thermique complète et récente des combles perdus par soufflage de laine minérale

Toiture : En très bon état général.

Classe énergétique E (grâce aux très bonnes performances de la toiture et des fenêtres neuves ). L'électricité est récente et globale , seules quelques petites finitions de mise en conformité (type caches ou boîtiers domino) restent à prévoir pour éliminer toute anomalie résiduelle.

Ce bien vous est proposé au prix de 138 000 EUR.
Frais d'agence à la charge du vendeur.

A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.

Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante

06.78.18.97.88.

sandrine.rongere.immo@gmail.com

(Surfaces données à titre indicatif)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Cette annonce vous est proposée par E.I. Sandrine RONGERE - EI - NoRSAC: 751786914, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -