En vente Maison 6 pièces 111 m²

Description

Dans le quartier de Toutes-Aides, intra-boulevard, cette maison ancienne a conservé son charme d'époque. Implantée dans une rue calme, à deux pas des commodités, elle développe 140,60 m² au sol sur trois niveaux ? dont 111,32 m² de surface habitable mesurée ? auxquels s'ajoutent plus de 64 m² d'annexes, sur une parcelle de 336 m². L'entrée, pratique et accueillante, dispose d'une penderie et de toilettes indépendantes avec lave-mains. Elle mène à un double séjour de 31,63 m², salon et salle à manger en enfilade, avec sa cheminée d'origine. La hauteur sous plafond, les corniches, les rosaces et les radiateurs en fonte donnent à cet espace son cachet authentique. Une porte vitrée en ferronnerie ouvre sur la cuisine dînatoire de 19,93 m², éclairée par de larges ouvertures et un puits de lumière. Poutres apparentes, et accès direct au jardin par un perron en éventail. Le jardin de 257 m², exposé nord-ouest, est entièrement clos et arboré ? chêne, figuier, framboisier, noisetier ? et sans vis-à-vis. La partie nuit est indépendante, accessible par un escalier en bois. Le palier dessert en étoile : ? une salle de bains de 5,83 m² avec fenêtre et WC intégrés, agrémentée de nombreux rangements et d'émaux de Briare, ? une chambre de 14,85 m² côté jardin, avec son parquet authentique, ? un bureau-bibliothèque de 14,05 m², habillé de bibliothèques murales, à belle hauteur sous plafond, qui donne accès au dernier niveau. Ce dernier niveau développe 36,27 m² au sol, éclairés par deux vélux, aujourd'hui aménagés en dressing et pièce d'appoint. Les rampants offrent le charme des combles et de nombreuses possibilités d'agencement, avec rangements intégrés sous pente. CE QUI LA DISTINGUE : ? Une dépendance isolée et chauffée de 9,37 m², avec arrivée d'eau et électricité : bureau de télétravail, salle de sport, chambre d'amis, studio pour adolescent ou atelier. ? Un cabanon de 10,48 m² pour ranger outils et matériel de jardin. ? Une buanderie de 4,98 m², pensée pour les machines, avec accès direct au jardin et évacuation des déchets verts sans traverser la maison. ? Deux caves saines de 18,65 et 20,85 m², accessibles depuis l'entrée : stockage, conservation des denrées et cave à vin. SES ATOUTS : ? Maison de caractère au cachet préservé : cheminée, corniches, parquet, radiateurs en fonte ? 140,60 m² au sol dont 111,32 m² habitables, sur trois niveaux ? Cuisine de 19,93 m² lumineuse avec accès direct au jardin ? Jardin clos de 257 m², arboré et sans vis-à-vis ? Plus de 64 m² d'annexes : dépendance, buanderie, cabanon, deux caves ? Toiture reprise en 2000 et 2010, façade ravalée en 2014 ? Installation gaz déclarée conforme, absence de termites ? Fibre installée, alarme en place, volets électriques ? Rue calme, quartier familial et recherché de Toutes-Aides POUR RÉSUMER : Située dans une rue calme, à deux pas de la place de Toutes-Aides, de ses commerçants et de son marché, cette maison réunit un jardin de 257 m² en ville, des volumes généreux et un cachet préservé. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur la performance énergétique : le prix tient compte de l'état actuel du bien. COMMODITÉS : - Marché de Toutes-Aides de 8h à 13h les mercredis. - Transports : Bus lignes 12 et 11 ? arrêt Dalby à 100 m, ligne 10 ? arrêt Mitrie à 350 m, ligne 87 ? arrêt Toutes-Aides à 500 m, ligne 1 ? arrêt Hôpital Bellier à 600 m, Chronobus C3 ? arrêt Bd de Doulon à 700 m, Chronobus C1 ? arrêt Chalâtres à 1 km. - Gare de Nantes à 1,6 km (? 15-20 min à pied, 7 min à vélo), - Éducation : École maternelle publique Louis Guiotton à 100 m, école élémentaire publique Champenois à 200 m, école primaire privée Notre-Dame de Toutes-Aides à 600 m, école primaire privée Saint-Joseph à 600 m, Collège La Noë Lambert à 700 m. - Espaces verts et loisirs : Parc de la Noë Mitrie à 250 m, - Santé : Pharmacie Raguideau à 150 m, médecins généralistes à 200, 250, 350 et 400 m, pharmacie de Toutes-Aides à 400 m. - Commerces : SUPER U à 250 m, Carrefour Express à 400 m, Aux Délices d'Ambre à 450 m, Le Moulin des Saveurs à 500 m, Boulangerie Dalby à 600 m. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .