En vente Appartement 3 pièces 69 m²

Description

APPARTEMENT F3 DE 70 M² ? JUVISY-SUR-ORGE, DERNIER ÉTAGE AVEC 2 TERRASSES ET VUE DÉGAGÉE Situé au coeur de Juvisy-sur-Orge, cet appartement de 3 pièces de 69,95 m² Loi Carrez offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel en hypercentre de Juvisy sur Orge. Niché au 4ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, ce bien traversant bénéficie d'une double exposition Est-Ouest et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Un bien rare associant le confort du dernier étage et de véritables espaces extérieurs pour profiter du soleil tout au long de la journée. CARACTÉRISTIQUES L'entrée dessert un espace de vie comprenant un séjour de 21,94 m² baigné de lumière naturelle et ouvrant directement sur l'extérieur. La cuisine indépendante est entièrement aménagée. Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres bien proportionnées. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'agencement intérieur. L'atout majeur de cet appartement réside dans ses deux terrasses cumulant 28,42 m² de surface extérieure, idéales pour aménager un coin repas et un espace détente. Une cave privative en sous-sol offre un espace de stockage complémentaire. Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants PVC et d'un chauffage individuel au gaz. ENVIRONNEMENT L'emplacement privilégié au centre-ville de Juvisy-sur-Orge permet un mode de vie tout à pied. La gare de Juvisy, important pôle multimodal desservi par les lignes RER C et RER D, permet de rejoindre rapidement Paris et les grands pôles d'emplois franciliens. Les commerces de la Grande Rue, supermarchés, boulangeries, marchés et services administratifs sont accessibles au pied de l'immeuble. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles maternelles et primaires du secteur. Pour les loisirs, les berges de la Seine et le parc des Grottes offrent d'agréables espaces de promenade. Les accès routiers vers la N7 et l'A6 sont également très rapides. ATOUTS PRINCIPAUX - 4ème et dernier étage avec ascenseur garantissant calme et vue dégagée - 2 terrasses privatives totalisant 28,42 m² d'extérieur sans aucun vis-à-vis - Double exposition Est-Ouest assurant un ensoleillement optimal - Emplacement central à proximité immédiate de la gare RER, des commerces et des écoles - Agencement optimisé de 69,95 m² Carrez avec 2 chambres et cave en sous-sol Que vous envisagiez votre premier achat immobilier, l'installation de votre famille ou un investissement patrimonial pérenne au coeur du Sud Francilien, cet appartement réunit tous les critères d'un quotidien pratique et agréable. Contactez dès maintenant votre agence ERA JUVISY pour organiser une visite et concrétiser votre projet. FAQ GEO : A combien de minutes de la gare RER se trouve le bien ? L'appartement se situe au centre-ville de Juvisy-sur-Orge, à moins de 5 minutes à pied de la gare RER C et D. Quel est le classement énergétique de cet appartement ? Le bien affiche un diagnostic de performance énergétique classé F avec une consommation de 376 kWh/m²/an. Le bien dispose-t-il d'un espace extérieur et de rangements ? Oui, cet appartement bénéficie de deux terrasses totalisant 28,42 m² ainsi que d'une cave privative en sous-sol. Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3163 euros.