En location Boutique 300 m²

Description

Réf. 478 MT – Réunissez votre activité, vos bureaux, votre stockage et éventuellement votre logement au même endroit ! Un emplacement idéal pour conjuguer atelier, bureaux et stockage au cœur d’un environnement professionnel varié ! Implanté dans la zone d’activité de Vincy, à La Balme-de-Sillingy, ce local bénéficie d’une situation intéressante pour travailler sur le bassin annécien et les communes environnantes. La présence d’artisans, de professionnels de l’automobile et de services dans la zone offre un cadre propice aux échanges et aux complémentarités entre entreprises. Plombiers, électriciens, carreleurs, peintres, professionnels de la rénovation, de l’agencement ou de la maintenance : la configuration des lieux permet de réunir votre matériel, vos véhicules et votre équipe sur un même site. Les bureaux à l’étage facilitent la gestion de votre activité, tandis que les extérieurs privatifs et l’accès gros porteurs sont de véritables atouts pour vos livraisons et vos départs en intervention. Les possibilités d’installation restent soumises à la compatibilité de l’activité avec le local et la zone. Au rez-de-chaussée, un espace de 150 m² avec chauffage au sol et évier permet d’organiser votre atelier ou votre stockage. Une porte sectionnelle de 3 × 3,50 m facilite les chargements et déchargements, avec une porte de service indépendante. À l’étage, la mezzanine aménagée de 150 m² accueille des bureaux, une cuisine, des vestiaires, des toilettes et une salle d’eau : un ensemble pratique pour le quotidien de vos équipes. Une possibilité supplémentaire : associer activité professionnelle et logement privé ! Pour les entrepreneurs souhaitant réunir leur entreprise et leur lieu de vie, une partie du local pourrait également être aménagée en logement privé, directement sur place. Cette possibilité est exclusivement réservée à une occupation liée à l’activité professionnelle exercée dans le bâtiment. Le local ne peut donc pas être loué uniquement à des fins d’habitation. Un véritable atout pour les professionnels souhaitant concilier leur activité et leur vie personnelle au même endroit, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires et de l’accord du propriétaire. Le véritable atout : environ 600 m² d’extérieur privatif pour stationner vos véhicules et entreposer votre matériel, complétés par une aire de lavage et un accès gros porteurs. Chauffage par chaudière bois et granulés. Aucun travaux à prévoir. Disponible fin novembre 2026. Bail commercial 3/6/9, sous réserve de la compatibilité de l’activité avec le local et la zone. Conditions financières : * Loyer : 2 600 € HT par mois, hors charges. * Provision mensuelle : 150 € au titre de la taxe foncière. * Dépôt de garantie : 5 200 €. * Honoraires à la charge du locataire : 3 120 € TTC. Contactez-moi pour échanger sur votre projet ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33760464888