En vente Maison 5 pièces 126 m²

Description

Maison de charme en tuffeau avec jardin clos, à deux pas du parc du Plessis-Tison. A Nantes, entre le Rond-Point de Paris et le parc du Plessis-Tison, cette maison de ville de 5 pièces offre 4 chambres, une pièce de vie traversante de 37 m² et un jardin clos de murs de pierre, orienté sud-ouest et sans vis-à-vis. Sa façade en tuffeau, reprise à la chaux, annonce le reste : parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et éléments d'architecture d'époque préservés. Une maison ancienne de caractère, devenue rare en ville. REZ-DE-CHAUSSÉE Pièce de vie traversante de 37 m² avec cuisine ouverte, grande baie vitrée qui cadre le jardin, cheminée stylisée et escalier en colimaçon en acier. UNE EXTENSION SUR LE JARDIN est envisageable pour agrandir encore l'espace. 1ER ÉTAGE Deux chambres de 12,3 m² et 10,4 m², parquet ancien et placards. Salle de bains avec double vasque, WC séparés. 2ÈME ÉTAGE Deux chambres de 18,4 m² et 13,1 m² au sol. EN COMPLÉMENT : vide sanitaire pour le stockage. LE JARDIN Rare en centre-ville : entièrement clos de murs de pierre, arboré, sans vis-à-vis, exposé sud-ouest. Quelques palmiers lui donnent une vraie atmosphère. FRAÎCHE EN ÉTÉ, ÉTAGE COMPRIS Les combles sont très bien isolés (constaté lors du diagnostic) et les murs épais en tuffeau, à forte inertie thermique, régulent naturellement la température. Un confort d'été que le DPE (diagnostic de performance énergétique), centré sur le chauffage d'hiver, ne mesure pas. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE: une feuille de route déjà chiffrée Classée F aujourd'hui. Les scénarios de travaux du DPE sont connus, vous choisissez votre niveau d'ambition : Classe E ? environ 7 000 euros ? économies estimées : 865 euros/an Classe D ? 14 000 à 16 000 euros (menuiseries, porte d'entrée, VMC (ventilation mécanique contrôlée), isolation intérieure) ? économies estimées : 1 785 euros/an Classe B ? 40 000 à 44 000 euros (ajout d'une pompe à chaleur) ? économies estimées : 3 142 euros/an Vous savez exactement où vous mettez les pieds. Les points forts Architecture en tuffeau et charme d'époque préservé Jardin clos sud-ouest, arboré, sans vis-à-vis 4 chambres, pièce de vie traversante de 37 m² Confort d'été naturel, rénovation énergétique chiffrée dès 7 000 euros Extension envisageable, fort potentiel de valorisation Une maison de caractère avec une trajectoire claire : vous achetez le charme aujourd'hui, vous pilotez la performance à votre rythme. Environnement Transports : Chronobus C1 à 350 m (arrêt Rond-Point de Paris), bus ligne 10 à 220 m (arrêt Rond-Point de Paris), arrêt Chambelles à 150 m Gare SNCF de Nantes : 10 minutes en Chronobus Bords de l'Erdre : 12 minutes à pied Commerces : boulangeries et Carrefour Express à 3 minutes à pied, Super U à 12 minutes Espaces verts : parc du Plessis-Tison à 3 minutes à pied ---- * Mentions légales : - Prix HAI de 428 122 euros dont 18 122 euros d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4,42% TTC) soit un prix net vendeur de 410 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 euros et 4800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en F et GES en F (consommation énergie primaire 225 kWh/m²/an). (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .