Description
T2 47 m² – Dernier étage avec ascenseur – Loggia fermée 12 m² plein sud – Craponne centre – DPE C – Garage possible
T2 dernier étage – à 5 minutes du centre de Craponne,
Découvrez ce T2 de 47 m² situé au 3ᵉ et dernier étage, une loggia fermée de 12 m² exposition sud,
côté cour, avec ascenseur
Un bien rare sur le secteur : la majorité des appartements de petite surface en centre-ville possèdent des charges importantes, performances énergétiques faibles… Ici, vous profitez au contraire d’un:
• DPE : C, et GES : A réalisé le 09/09/2026
• dernier étage
• petite copropriété calme de 15 lots dont moitié propriétaires (calme).
• faibles charges : 75 €/mois eau comprise.
• Charges individuelles électricité 51,60/mois
• faible taxe foncière : 820 €,
• Interphone
• nombreuses places de stationnement au pied de l’immeuble,
• proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités.
• des transports en commun ; C22, C24, 247 / 20 minutes du métro gorges de loup
• pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon (lave-vaisselle, four + plaque électrique cuisine inclus)
• chambre séparée avec dressing aménagé (penderies, tiroirs, étagères, portes coulissantes avec miroir)
• Salle d'eau : douche, WC et armoire de rangement
• chauffage électrique avec radiateur à inertie récent
• Double vitrage
• Store électrique
• Appartement avec VMC neuve en 2025
• Rajout de 33 centimètres d’épaisseur de laine de roche dans les combles perdus en 2019
• Les parties communes restent simples et sobres, permettant de conserver des charges de copropriété particulièrement faibles.
• Prix 169 000€
• Possibilité d’un garage box fermé PMR de 17,64 m² + 15 000€
Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché du centre-ville.
Pour un investissement locatif :
• Appartement loué : 670 € / mois
• Garage loué : 75 € / mois
📞 Contact direct propriétaire pour renseignements et visite.
Pas de frais d'agence.
⛔ Agences immobilières et démarchage commercial : merci de ne pas me contacter.
Curieux s’abstenir.
. MERCI DE BIEN VOULOIR RESPECTER CELA
Pour des informations complémentaires, n'hésitez pas à m'appeler au 06.52.87.34.20
