En vente Bien 7 pièces 190 m²

Description

Au coeur du village de Francs , à 10mn de St Seurin , et à 20 kms de Libourne, venez découvrir le bien sans tarder ! Cette authentique maison de maître en pierre, développant 190 m² habitables, séduira les amoureux du charme de l'ancien, de la pierre usinée et des grands volumes. Implantée au calme sur une belle parcelle, la demeure offre de multiples possibilités d'aménagement pour un projet familial, un gîte ou une activité d'accueil. Côté Habitation (190 m², sur ?1850 m²) La maison principale se compose de : 5 grandes chambres lumineuses, idéales pour accueillir une grande famille ou créer un espace bureau / dressing. 2 salles d'eau. Des pièces de vie spacieuses conservant tout le cachet de l'ancien. Les Dépendances Grange de plus de 120 m² : un espace exceptionnel offrant un potentiel d'aménagement considérable (extension, atelier, salle de réception, loft). Garage de 35 m² : idéal pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. A Savoir Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de repenser entièrement les espaces selon vos goûts et de valoriser pleinement ce bien de caractère au fort potentiel patrimonial. Prix : 195 500 euros HAI ( 186 000 euros Net vendeur ) Opportunité d'Investissement / Rendement Locatif (Prix sur demande) Possibilité d'acquérir dans l'ensemble : deux logements indépendants loués, situés immédiatement à côté de la grange. Revenus locatifs actuels : 1 100 euros / mois, permettant d'autofinancer une partie du projet ou d'assurer une rentabilité immédiate. (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Virginie CHRENKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103270054 - Bergerac.