En vente Appartement 3 pièces 44 m²

Description

Klein Immobilier vous propose en exclusivité, à Gentilly, sur le secteur recherché du Plateau, ce charmant appartement de 2/3 pièces, situé dans une rue particulièrement calme, au sein d'un immeuble ancien plein de caractère. Actuellement aménagé en grand 2 pièces, cet appartement était auparavant configuré en petit 3 pièces. Son agencement actuel privilégie une belle pièce de vie et des volumes confortables, tout en conservant un potentiel d'évolution intéressant selon les besoins de ses futurs occupants. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une agréable vue dégagée. Le véritable parquet et le charme de l'ancien apportent chaleur et authenticité à l'ensemble. Il se compose d'une entrée avec WC indépendants, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Un dégagement dessert la partie nuit avec une salle d'eau ainsi qu'une belle chambre parfaitement aménagée, bénéficiant de nombreux rangements, placards et dressing. L'emplacement est un véritable atout : situé sur le Plateau de Gentilly, aux portes de Paris, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte avec le RER B et le tramway T3a accessibles en moins de cinq minutes à pied. Le Stade Charléty se trouve également à proximité, ainsi que les commerces, services et commodités du quotidien. Autre avantage appréciable : les faibles charges de copropriété, qui renforcent l'intérêt de ce bien aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou patrimonial. Luminosité, double exposition, calme, vue dégagée, charme de l'ancien, véritable parquet, faibles charges et proximité immédiate de Paris : une belle opportunité sur le Plateau de Gentilly. A découvrir en exclusivité chez Klein Immobilier. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1336.8 euros.