En vente Appartement 3 pièces 58 m²

Description

A Asnières-sur-Seine, dans le quartier du carrefour des Bourguignons, ce triplex atypique de 21,57 m² Carrez développe de 58 m² au sol. Niché au sein d'une petite copropriété de seulement trois copropriétaires, il conjugue charme de l'ancien, volumes optimisés et espaces aux multiples possibilités. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée et une salle d'eau avec toilettes, côté rue, tandis que le séjour profite d'une agréable ouverture sur la cour arborée de la copropriété. Une cheminée d'époque apporte caractère et authenticité à cet espace de vie lumineux, tourné vers un environnement plus paisible. Le souplex accueille une cave entièrement aménagée de près de 10 m². A l'origine espace de rangement, elle offre aujourd'hui un véritable volume supplémentaire pouvant être imaginé comme chambre, bureau, salle de jeux ou espace de création. A l'étage, près de 25 m² de combles aménagés prolongent cette configuration singulière et peuvent également accueillir une chambre ou un espace polyvalent. Ce niveau présente par ailleurs un potentiel d'évolution intéressant avec la possibilité d'une surélévation de toiture, sous réserve des autorisations de la copropriété et de la mairie. La cour arborée constitue un véritable prolongement du cadre de vie et apporte une respiration appréciable dans cet environnement urbain. A deux pas du Carrefour des Bourguignons, commerces, services et commodités sont accessibles rapidement. Le métro Les Agnettes (ligne 13), situé à environ 600 mètres, facilite les déplacements vers Paris. Avec son agencement en triplex, ses volumes hors Carrez particulièrement exploitables et son cachet préservé, ce bien rare constitue une adresse singulière, adaptée à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif (faibles charges). Biens soumis au régime de la copropriété, 7 lots (4 lots d'habitation), pas de procédure en cours CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1060 euros et 1434 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Sophie YON- 06 18 36 65 84 - EI - Agent Commercial - RSAC : 837 580 166 Nanterre. Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120 euros. Sophie YON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 580 166 - Nanterre.